El exjuez Elpidio Silva coordinará una demanda colectiva para evitar los desahucios
(Pichar el enlace para ver noticia Marzo 2016)
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Poco a poco nos vamos poniendo en pie.
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Poco a poco nos vamos organizando.
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Poco a poco vamos entendiendo cuáles es nuestro poder.
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Vamos descubriendo que tenemos la sartén por el mango
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Legal, todo muy legal…
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Aprenderemos a aplicar las leyes en nuestro beneficio
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Los abogados también pasan a la acción…
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¡Un aplauso para ellos!
Legal, todo muy legal
Abogados en Acción: QUE RULE!!
Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco «cree oportuno» y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen… Una gran estafa, vaya.
Hoy os vamos a explicar un «modelo legal», que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer. Método por el cual, se pierde de igual manera la «propiedad», pero, no te pueden echar de tu casa.
En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quien se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración «indefinida»/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.
Resultado del embargo, la «titularidad de la propiedad» cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo «casero» por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida.
Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
Aquí tenéis un gran arma, cuando «legalmente» no pueda seguir usándose, buscaremos más
Medidas de guerra para un tiempo de guerra.
El exjuez Elpidio Silva coordinará una demanda colectiva para evitar los desahucios
(Pichar el enlace para ver noticia Marzo 2016)
Los servicios jurídicos de la Plataforma Afectados Hipoteca – PAH MADRID han emitido el siguiente comunicado:
ATENCIÓN AMIG@S: Está circulando en las redes una recomendación dirigida a las familias en riesgo de perder su vivienda y que consiste en alquilársela a un/a familiar a un precio simbólico y por un período amplio o indefinido. MUCHO CUIDADO: El grupo estatal de abogados de la PAH, tras estudiar el tema, desaconseja esta opción porque la consideran sumamente peligrosa, en parte, por las posibilidades claras de inadmisión del contrato por el juzgado que realiza la ejecución hipotecaria, que podría considerarlo fraude de ley, (sucesión de actos de apariencia legal destinados a eludir el cumplimiento de la ley). Mucha cautela, por tanto, por favor.
Muchísimas gracias a los dos, Santi y Yasmina
Es una pena que esa propuesta, que parecía una posible vía hacia una solución, resulte no serlo.
Por tanto, es importante seguir buscando soluciones sin descanso, y despertando a la sociedad
Creo, y lo digo como precaucion, que tambien hay peligro de que pueda ser considerado constitutivo de un delito de alzamiento de bienes (art. 257 Codigo Penal)
Que lo es……
Entonces, seria bueno poner de acuerdo a dos hipotecados en la misma situación y que se alquilen entre ellos, intercambiando domicilios
FANTASTICA INTENCIÓN, PERODEBERÍAN PENSAR ALGO MEJOR, ADEMÁS DE NO METER EN MÁS PROBLEMAS AL POBRE HIPOTECADO.
SIENDO CIERTO QUE UNA COSA ES LA «PROPIEDAD» Y OTRA LA «POSESIÓN», TAL Y COMO INDICA NUESTRO CODIGO CIVIL. LÉASE EN EL MENCIONADO CÓDIGO EL TÍTULO «DE LAS FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD», PARECE EVIDENTE QUE HABRÍA QUE EXPLORAR OTRAS FÓRMULAS DIFERENTES A LA EXPUESTA, YA QUE ESTA, SIN DUDA, TAL Y COMO ESTA EXPRESADA CONDUCIRÍA A NUESTRO QUERIDO HIPOTECADO DESHAUCIADO A UNA QUERELLA CRIMINAL QUE SIN DUDA PRESENTARÁ EL INHUMANO BANCO, Y SIN DUDA ADMITIDA A TRÁMITE, ESTIMADA, E INICIADORA DE UNA ACCION PROCESAL PENAL DONDE EL HIPOTECADO CON EL QUE INDUDABLEMENTE NOS SOLIDARIZAMOS SERIA RESPONSABLE DE LOS SIGUIENTES DELITOS:
– FALSEDAD EN DOCUMENTO
– ESTAFA
– LEVANTAMIENTO DE BIENES
– APROPIACIÓN INDEBIDA
– ESTAFA PROCESAL
Y TODOS LOS QUE SE IMPLIQUEN EN SUS TAN TALENTOSOS DOCUMENTOS SERÁN COMPLICES Y/O COLABORADORES NECESARIOS, ES DECIR, TENDRÁN RESPONSABILIDAD PENAL.
EL OTRO EMAIL SOBRE LA FISCALIDAD EN LA TRANSMISIÓN ES IGUALMENTE INFUNDADO TANTO EN EL PLANTEAMIENTO COMO, ERGO LOGICAMENTE, EN SUS CONCLUSIONES, MUY LEJANAS DE LA REALIDAD TRIBUTARIA ESPAÑOLA.
EN AMBOS EMAILS, SE ESTÁN HACIENDO PLANTEAMIENTOS TOTALMENTE CONTRARIOS A LA LEGALIDAD ESPAÑOLA. ME PARECE SANA SU INTENCIÓN. LOS BANCOS CIERTAMENTE SON, DESDE LA MAL-LOGRADA LEY DE PEEL, RESPONSABLES DE LA INJUSTICIA CLAMOROSA TANTO DEL SISTEMA FINANCIERO COMO DEL CAPITALISMO POPULAR (FORMA SUSTANTIVA DE SOCIALISMO Y UNICA FILOSOFIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD QUE HA CONSEGUIDO DEMOLER ESTE PRINCIPIO DE PROPIEDAD QUE ES COSUSTANCIAL AL DE LIBERTAD).
PERO NO COMBATAN AL MAL DE FORMA TAN CHAPUCERA, PORQUE SOLO FORTALECERAN EL PROPIO INDIGNO SISTEMA QUE ACTUALMENTE «DETENTA» (OJO, NO DIGO OSTENTA) EL PODER FINANCIERO Y POLITICO. LES RECOMIENDO LEAN LOS LIBROS, U OIGAN LAS FANTASTICAS CONFERENCIAS QUE SE ENCUENTRAN FACIL EN INTERNET, DEL PROFESOR JESUS HUERTA DE SOTO. CRITICA FEROZMENTE, DESDE EL CONOCIMIENTO CIENTIFICO, EL ACTUAL SISTEMA FINANCIERO QUE FALSAMENTE SE SUBROGA EL CARÁCTER DE CAPITALISTA, CUANDO ES TODO LO CONTRARIO. ES ENEMIGO DE LA LIBERTAD INVIOLABLE DEL INDIVIDUO Y DE SU CONSECUENTE DERECHO DE PROPIEDAD.
PROPONGAN COSAS QUE REALMENTE FAVOREZCAN A LA GENTE, QUE CESEN CON ESTE SISTEMA INJUSTO DE NEO FEUDALISMO BANCARIO, PERO DESDE EL CONOCIMIENTO, LA CIENCIA, Y EL DERECHO. NO DESDE LA PATALETA ABSURDA QUE DESACREDITA MAS A QUIEN LA EJERCE Y PERJUDICA A LOS QUE SUFRIMOS ESTE DETESTABLE REGIMEN DE FALSA DEMOCRACIA ESTATISTA DONDE SOLO LAS OLIGARQUÍAS INSTALADAS EN ESO QUE TANTO AMAN LOS SOCIALISTAS / ESTATISTAS, EL ESTADO, COME TODO EL FLUJO FINANCIERO (LA SANGRE DE LA ECONOMIA) CON SUS EMISIONES DE DEUDA, ROBANDO EL DINERO A SUS LEGÍTIMOS PROPIETARIOS QUE SON LOS INDIVIDUOS LIBRES, SUS PYMES, LO QUE REALMENTE ES EL MERCADO. PERO AQUI SE FALSEA TODO, Y LO PEOR (AUTENTICO AXIOMA REVOLUCIONARIO) ES FALSEAR EL LENGUAJE. SE DICE QUE EL SISTEMA FINANCIERO SON LOS «MERCADOS», CUANDO LOS INDIVIDUOS Y SUS PROPIEDADES, QUE MEDIANTE CONTRATOS LIBRES CONSTITUYEN EL MERCADO ESTRICTU SENSU, SON JUSTAMENTE LAS VÍCTIMAS DE ESTE ESTATISMO INTERVENCIONISTA SOCIALISTA QUE ES EL SISTEMA FINANCIERO POST LEY DE PEEL. LOS ESTADOS REGULAN, NOS INSPECCIONAN, QUITAN EL DINERO LIQUIDO DEL CIRCULANTE DE NUESTROS CIRCULANTES, NOS FRÍEN A IMPUESTOS, NOS HACEN PASAR OBLIGATORIAMENTE POR HACIENDA Y NUESTRO DINERO POR LOS BANCOS (POR ESO AHORA ESO DE PROHIBIR EL PAGO EN METALICO), Y CONSTITUYEN UN SISTEMA FINANCIERO QUE ELLOS ALIMENTAN PARA QUE LOS RETROALIMENTEN A ELLOS Y A SUS OLIGARQUÍAS BENEFICIADAS DE LOS GRANDES CONTRATOS PÚBLICOS QUE NADA TIENEN QUE VER CON LOS HOMBRES LIBRES INDIVIDUALES, SU PROPIEDAD, Y SU LIBERTAD DE CONTRATAR CON SEMEJANTES LO QUE LE PAREZCA OPORTUNO (CONTRATOS LIBRES).
EN LUGAR DE SENTADAS ABSURDAS Y TITIRITERAS, QUE SOLO FORTALECEN EL SISTEMA, PUES SE SUSTENTAN CON IDEOLOGIAS QUE LA GENTE NO QUIERE PUES ATENTAN CONTRA LA LIBERTAD DEL INDIVIDUO Y DE SU PROPIEDAD, HAGAN FOROS DE CONOCIMIENTO Y ACTIVISMO POLÍTICO Y JURÍDICO, DONDE SE PROCLAME LA LIBERTAD Y PROPIEDAD COMO PRE-EXISTENTES AL PROPIO ESTADO QUE NOS ESTÁ DESCARNANDO.
GRACIAS.
JAM.
Me parece bien lo que dice la paltaforma de afectados hipoteca pero si el contrato esta regsitrado antes de que sea ejecutado por los bancos podría valer.Es decir si ya te han ejecutado no, pero si crees que acabaras embargado si el banco aún no ha actuado contra ti, podrías adelantarte y hacer lo del contrato.
Es una idea mientras encontramos otra
Haciendo esta maniobra , el banco tiene que aceptar la propiedad en dación o me quitan la titularidad directamente y el piso pasa a nombre del banco…..??? , pero que pasa con la deuda….???? el banco me la seguirá reclamando…??? y yo no le doy ni un euro….??? y quedo inhibido para comprar cualquier bien , o con mi cuenta de banco personal , o con hacienda…????
Gracias.
Buenos días, necesito ayuda nosé que hacer resulta que extravié un folder que contenía todos los documentos listos para realizar un prestamo financiero mi temor es que puedan sacar provecho de ello y después yo resulte con más deudas de las que ya tengo. nosé como pueda hacer para evitar algún tipo de fraude en este caso ya que como les comento tienen todos mis documentos y lo que más me preocupa es que tienen la minuta original de mi cASA QUE HAGO!!!! AYUDENME POR FAVOR.
Contestación de Jurista de Democracia Real Ya (DRY):
NO ES POSIBLE ESA SOLUCION POR:
.-La Ley de Arrendamientos Urbanos no permite la duración indefinida de …los contratos de alquiler. Han de ser de una duración de 1 a 5 años y después se…rán renovados anualmente con acuerdo de las partes. Por tanto la opción de un alquiler indefinido o de por vida es irreal.
.- En el caso de realizar un alquiler por parte del embargado, un juzgado puede entender que ha habido un FRAUDE DE LEY, puesto que no se está realizando un alquiler verdadero, sino que se está usando un contrato para evitar un desahucio. Y eso implica una nueva pena y una multa o sanción.
Y seguro que si sigo revolviendo encuentro un par de motivos más para sancionar al embargado, que ya es lo único que le falta.
Hemos decidido hacer esta aclaración por escrito para colgarla en los muros donde esta solucion milagrosa ha aparecido posteada. No demos falsas esperanzas a quienes cualquier atisbo de luz les puede suponer más sanciones, dinero y pleitos.
Hola yasmina, fijate en el post q puse q detallo la estrategia como debiera ser y las dudas q tengas como fraude de ley, duracion contractual etc… con los cuidados necesarios es superviable
mil gracias Gonzalo!!
Agradeceríamos más información
Muchas gracias por la respuesta y sí que es importante seguir buscando soluciones
que rule
Muchas gracias , ojala hubiera personas como Vdes. en todos los ambitos laborales !!!!!!!
Rulando.
Tengo un préstamo a nombre de una sociedad la cual garantizamos mi esposa y yo.ahora llega una amortización que no pague. El banco renueva en unas condiciones y exigencias draconianas. Si consigo el dinero para esta amortización podría vender mi piso a un hijo, familiar o amigo.? Sin incurrir en responsabilidad
un construtor me vendio un chalet le di 70mil euros mis ahorros se piro no se sabe nada de el yo me meti al chalet aora el banco se lo quedo yevo tres años y parece ser q este mes nos sacan sin avisarnos sin negociar yo tengo el contrato de comray venta rejistrado y un contrato de alquiler sabe alguien q puede pasar o q puedo acer mi mesenjer es carolopezraigoza@hotmail.es
Esta Idea fue mia y la comunique a diferentes blogs, MIUNDOCONMISOJOS se hizo eco y puso ese mismo post, pero no es esactamente asi… pego aca la estrategia bien armada…PD no es ierto lo q dice yasmina, si bien es cierto q los contratos no pueden ser indefinidos, tampoco hay tiempo fijado por ley, 100 años es legal, aunq con poner 25, ya te vale …pego la informacion. buena…
Hola amigos, bueno, la historia de esta medida, es asi, se me ocurrio a mi hace un os meses y la envie a diferentes blogs, mundodesconocido, mundoconmisojos, teatrevesadespertar, y creo habertela enviado a ti tambien trinity.. en fin, solo obtube eco de mundoconmisojos, q colgo el post mismo, con las mismas palabras, q lo has colgado ahora, como la idea no era esacta a como se penso, le reescribi otro mail puliendo la estrategia (MAIL Q AQUI TE COPIO Y ESTA BASTANTE CURRADO), LA IDEA ERA ADELANTARSE A LOS POSIBLES CONTRAS LEGALES.. despues de algunas averiguaciones vimos esto… antes, hasta el 2008 se incluia una clausula en las hipotecas q prohibian el alquiler del inmueble , en el 2009, el tribunal supremo declaro estas clausulas nulas y no validas por considerarse abusivas.. de todos modos, hay q fijarse bien el caso pues pueden no prohibirte, pero haberte puesto condiciones al alquiler. salvando este escollo, y con las consideraciones q en el mail q te copio , es muy viable esta estrategia, la cuestion es hacerla equilibrada… tambien lo desparrame en diferenbtes paginas y foros de afectados por hipoteca y desahuciados, pero no recibi gransdes ecos.. intente comunicarme por telefono con la plataforma de barcelona, pero tampoco, me tocara ir a su reunion d los viernes para exponerla… en el peor de los casos, es terrible traba burocratica a la hora de echarte a la calle…. copio el mail……..
Hola Jhon! seguimos puliendo la estrategia a medida q nos anticipamos a las posibles respuestas legales q puedan intententar …. veamos los temas posibles….
Feaude de ley.. insisto, no soy abogado asi q mejor asesorarse con varios.. pero por lo q se la figura del fraude de ley es un concepto juridico q se utiliza cuando alguien utiliza, se vale, manipula una ley, para invalidar, anular o negar otra, en este caso, esta medida no anula ni invalida nada, acaso el piso no pasa a propiedad del Banco? acaso el desahuciado escapa a la deuda legalmente contraida con este? el contrato seria totalmente legal, y antes de arriesgarnos a perder un juicio por q el precio es irrisoriamente minimo, aconsejaria q el monto mensual sea de al menos 100 euros en adelante, o sea , ni siquiera podran decir q se hizo una maniobra fraudulenta para no pagar alquiler, y legalmente, no hay maximos ni minimos exigibles, ademas .
Deberia justificarse q los que hicieran esta maniobra, no tuviesen los ingresos suficientes desde el momento del impago hasta el embargo ( la mayoria de los casos) (QUIEN DEBIESE probar lo contrario SERIA LA PARTE ACUSADORA)
Las personas deberian mudarse , intercambiar pisos, empadronarse en ellos, para q no te acusen de falsedad documental
Clausulas extras.. podria ponerse q el propietario actual, concede al nuevo inquilino 1 año de carencia, (por las razones q sean, tanto porq no tiene trabajo y es mas q probable q le cueste conseguirlo en corto plazo, o porq el inquilino se compromete a reformarlo, o cualquier chorrada).
Importante!! otra clausula q se anticipe al hecho de q es muy posible q en corto o mediano plazo España salga del Euro, lo q cogeria a todos quienes tengan obligaciones en esta moneda, contratos o deudas (soy argentino, esta pelicula ya la vi), resumiendo, q en el caso de q españa saliera del euro, una clusula q “pesetizara” las obligaciones, o algo asi..
Otra Clausula en la q se permita al inquilino a realizar ciertas Obras en el piso, pues estas, sin permiso del propietario, son causa de recesion..
EL periodo del alquiler ,si bien no hay limitacion legal , salvo q no puede hacerse INDEFINIDO, creo q cambio la ley en el 94, creo q seria mejor q no superase los 40 años, por la misma razon de q se paguen 100 euros y no 1
Tambien hay Notificar al banco del alquiler!!
DERECHOS Y LEYES….. como ya sabemos los derechos no pintan nada ante las leyes, pro creo q por jurisprudencia en disputas digamos “legalmente empatadas”, la ley falla siempre a favor del mas desprotegido, por ese lado estariamos cubiertos
Ahora Necesitamos otra estrategia para Ponerle el cascabel al gato
Es sabido q cuando esto avance habra un primer juicio legal q quiza siente precedente (si es q ya no hay) y lo q ahi se va a jugar es, un posible mazaso terrible al corazon de la banca y una terrible victoria del pueblo, por lo q este debera ser de seguimiento masivo por la opinion publica, pues te imaginaras q La presion sobre los jueces de la banca sera inmensa, hay q contrarrestar eso con la presion popular, se tiene q convertir en un juicio mediatico. ( CREO Q SE ESPERAN MAS DE 100.000 EMRAGOS HIPOTECARISOS PARA EL 2012) ahi entran ustedes (los blogueros alternativos de peso) yo le escribi igual q a vos a Rafapal, a Mundodesconocido JL, a Trinity, a Teatrevesadespertar… seria bueno q vos hablases directamente con ellos y con los q creas, y coordinen esta informacion de manera masiva y su seguimiento, sobre todo en los juicios
. q te parece?? no esperamos q los diarios ni la television lo hagan
despues habria q organizar redes para las personas q se encuentren en esta situacion y organizarlos por ciudades y distritos. Un Foro, una Pagina especial.. no se.. supongo q una vez q la propuest a sea masivamente conocida, eso saldra solo
Hola Jhon!! vi q rula la informacion! buenisimo, la publique tambien en algunos muros de facebook sobre el tema (pltaformasde afectados por hipoteca), te cuento q estos dias, hablando y pensando, estuvimos preeviendo los posibles ataques a dicha medida q podrian aducirce desde los abogados del poder…. y basicmente es la figura de FRAUDE DE LEY… no soy abogado, pero seria lo mas probable, aunq tambien dificil de probar dicha figura,,,, algunos me dijeron q si es por 1 euro, seguro querrian agarrase a eso, pero q si fuera por 100 o 200 seria mucho mas dificil, pues la razon q tendriamos digamos q seriaq la gente en estos casos, es gente sin trabajo, cobrando ayudas de 400 euros, y q mas q so seri inviable… tambien podria hacerse, en cadenas q no necesariamente involucren a parientes, para evitar el supuesto fraude de ley, digamos , gente casi embargada a-b-c-d etc..
esto es por anticiparse al contraataque legal q seguro vendra, pues ya te imaginaras la cola q traeria esta medida si es usada masivamente… inclusive gente q no necesariamente tenga imposibilidad de pagar la hipoteca, simplemente dejaria de pagar y cambiaria una deuda eterna, por una vivienda gratuita eterna…
Saludos!!!, estamos en contacto
por cierto, , esto debiera hacerse antes del embargo, si ves q no vas a poder pagar, , una vez iniciado el tramite de embargo… ya es tarde
Las leyes, a veces, son como las telarañas: Atrapan moscas pequeñas, pero las grandes se escapan rompiéndolas…
me podeis ayudar despues de tener un piso alquilado con contrato indefinido desde el año 1983 y sin dejar de pagar ahora me van a desahuciar mis hijos nacieron en el lo arregle todo en estos años ,y ahora un heredero lo reclama … con mi sueldo mi mujer parada y los alquileres que se pagan ahora me veo con mis muebles en la calle ..me podeis prestar alguna ayuda o idea graciasss
hola cristobal.. contrato indefinido de renta antigua? pues asi se queda, no creo q tengas problemas, conozco casos similares y no pueden echarte, el heredero del piso o cualquier nuevo dueño legal, esta obligado a respetar el contrato de alquiler
buenas señores/as mi familia y yo nos encontramos en una situacion bastante precaria.el banco se quedo con dos parcelas que teniamos,se va a quedar con mi casa.y ahora encima se quiere quedar con la casa de mi suegra por un prestamo de 50.000 euros que no emos podido pagar.este ultimo tiene bastante culpa el banco por que yo hacia el ingreso y ellos lo destinaban a los intrereses de la hipoteca,por lo cual ni pagaban uno ni pagaban el otro.si alguna persona me supiese aconsegar le estariamos muy agradecidos puesto que creeo que ya emos tocado fondo.un saludo de antemano
No creo poder ayudarte pero me solidarizo con vos y te deseo mucha suerte, yo confio en q esto reviente y al final, metan a todos estos hijosdeputa presos y dvuelvan todo lo q nos robaron, veremos q pasa en este par de años duros q vienen, fuerza
Atreyu
No tenemos aún ninguna noticia nueva sobre los desahucios y posibles soluciones?
Un saludo
los precedentes crean SIEMPRE ,jurisprudencia legislativa ,actualmente creo que ,no hay absolutaMENTE NADA ,AL RESPECTO Y la ley de arrendamientos urbanos ( l.au ),es taxativamente clara al respecto ,fijando un máximo de alquiler de cinco años .
Muchas gracias Luis, voy a decir una frase hecha que no tiene porque ser cierta y pero no quiero perder la esperanza: «quien hizo la ley, hizo la trampa». Habrá alguna laguna legal o trampilla para evitar tanta injusticia ?? Podríamos llevar a cabo entre tod@s una demanda popular? algo así como lo que se hizo en Islandia ??
o también, se podría negociar la posibilidad de permanecer en el hogar a cambio de un alquiler social?
http://info.actuable.es/2012/02/mari-carmen-no-va-a-ser-desahuciada-el-bbva-da-marcha-atras/
fijando el maximo de alquiler en 5 años…?? acaso no hay libre pacto tanto de tiempo como de precio?, solo se que no puede hacerse indefinido, pero no dice nada del tiempo… copio
A.- Duración del contrato. En principio la Ley permite que las partes fijen libremente el plazo del arrendamiento, pero al mismo tiempo establece que la duración mínima debe de ser de cinco años
luissss, aprendete la lau 😉
El articulo 9 de la LAU no dice exactamente eso, la duracion minima no ha de ser de 5 años:
Artículo 9. Plazo mínimo
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera
inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración
mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta
días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera
de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
De todas formas, algo que no veo mencionar, y es que puede ser constitutivo de un delito de alzamiento de bienes, del articulo 257.2 del Codigo Penal
Sr Sant, sería posible explicarnos esta última parte del comentario? “De todas formas, algo que no veo mencionar, y es que puede ser constitutivo de un delito de alzamiento de bienes, del articulo 257.2 del Codigo Penal” . Gracias anticipadas
Muchas gracias !
Hola Yasmina, perdona el retraso.
Mira, te pego el artículo y entre paréntesis mis explicaciones.
Artículo 257.
1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:
El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.
Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones (y alquilarlo lo es)que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo (el que el banco te embargue la vivienda por impago de la hipoteca) o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación (en lo de «previsible iniciación está el truco, si te echan del trabajo y luego firmas el alquiler, ya sería bastante sospechoso).
2. Lo dispuesto en el presente artículo será de aplicación cualquiera que sea la naturaleza u origen de la obligación o deuda cuya satisfacción o pago se intente eludir, incluidos los derechos económicos de los trabajadores, y con independencia de que el acreedor sea un particular o cualquier persona jurídica, pública o priva
Vamos, habría que mirar la jurisprudencia, pero en principio, lo veo claro. Habría que hacerlo con mucho cuidado, desde bastante antes de dejar de pagar, y tener la suerte de encontrarte con un juez pro embargados que no quisiera atar los cabos de esa manera.
hola , gracias x encontrar esta pagina: soy una señora , viuda de 59 años ,tengo por herencia , un piso , que me dejo mi esposo, junto con una hipoteca de, 80.000 euros, yo soy propietaria de la vivienda ya escriturada , ami nombre ante , notario,y pago correctamente, pero la hipoteca , sigue a nombre de mi esposo ya fallecido, hace casi cuatro años. porque yo queria poner la hipoteca tambien a mi nombre , y el banco me dijo que tenia una pensiôn solo y no me darian dicha hipoteca, que mejor la dejase tal cual , que no pasa nada, que no era la unica en esta situaciôn, pero para mi sorpresa, un dia, me llamarôn y me dijeron , que presentase toda la documentacôn que como era herencia , lo estudiaron , y si me concedian dicha hipoteca,.. sencillamente, me di cuenta porque enseguida. la caixa me quiere embargar mi vivienada, x un prestamo personal que tengo contraido , con ellos, el cual parece que lo que yo firmê en su dia no era tal prestamo, si no un pagarê , y me piden la totalidad de la deuda , x impago, decidi hacer una reanudaciôn de la deuda, y no me la concedierôn , por lo tanto lo tengo metido , para juicio y piden el embargo de mi casa, les comunico , a mi banco , de hipoteca , que me quiten la deuda con un prestamo , y me dicen , que no se puede, porque tengo pocos ingresos, con lo cual la respuesta de mi banco , que no me preocupe , que los primeros en cobrar en caso de subastarla , la CAIXA, EL BBVA.SERIA EL PRIMERO EN COBRAR:::::::..por favor diganme , si yo me niego a firmar ahora mi hipoteca , con el BBVA.que puede pasar? me puede EMBARGAR , LA CAIXA, MI HERENCIA?creo que el BBVA, esta actuando tambien en su propio interes, porque la hipoteca esta anombre de un difunto , y la propiedad. ami nombre al cien por cien, escriturada…no se si me e podido explicar bien , y me pueden dar una idea, estoy muy asustada y no puedo pagar un abogado, estoy en espera de justicia gratuita, y de momento esta , un poco parado . ayudenme , por favor, que puedo hacer? ..gracias por compartir..maricarmen ::: 14 / 02 /2012 madrid
Entonces, si estoy alquilada y el dueño no paga su hipoteca, a mi no me pueden hechar?
tenes que pasar el contrato por el registro de la propiedad, y el nuevo dueño, el banco, tiene q respetar el contrato
Sr Sant, sería posible explicarnos esta última parte del comentario? «De todas formas, algo que no veo mencionar, y es que puede ser constitutivo de un delito de alzamiento de bienes, del articulo 257.2 del Codigo Penal» . Gracias anticipadas
Artículo 257 Código Penal
1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:
1. El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.
2. Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.
1- en este caso nadie se alza con ningun bien,salvo el banco, el piso pasa efectivamente a manos del banco, la persona no escapa a la deuda contraida, y la,persona se va del piso, alquila otro y se empadrona en el, ahi termina la historia de la persona desahuciada con el banco
2-«quien con el mismo fin»… queda claro q con esta medida esos objetivos ni se alcanzan ni se pretenden…el embargo propiamente dicho no es obstaculizado para nada, el proceso de embargo es modelico
y TAmpoco es ninguna simulacion, ya q del piso te vas, realizas un contrato de alquiler formal y legal en otro piso, te empadronas y pagas lo acordado x contrato. no es simulacion de nada
Barbara
En el tema del alquiler que estáis comentando, que ocurre si arrendador y arrendatario son personas jurídicas?
Ah, importante también el art: 14 de la LAU, aún esquivando el fraude de ley y el alzamiento de bienes, esta solución nos serviría como mucho para los siguientes 5 años:
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años.
Artículo 257 Código Penal
1. Será castigado con las penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses:
1. El que se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores.
2. Quien con el mismo fin, realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación.
1- en este caso nadie se alza con ningun bien,salvo el banco, el piso pasa efectivamente a manos del banco, la persona no escapa a la deuda contraida, y la,persona se va del piso, alquila otro y se empadrona en el, ahi termina la historia de la persona desahuciada con el banco
2-”quien con el mismo fin”… queda claro q con esta medida esos objetivos ni se alcanzan ni se pretenden…el embargo propiamente dicho no es obstaculizado para nada, el proceso de embargo es modelico
y TAmpoco es ninguna simulacion, ya q del piso te vas, realizas un contrato de alquiler formal y legal en otro piso, te empadronas y pagas lo acordado x contrato. no es simulacion de nada
eso de los unicamentes 5 años, hay q verlo… despues le hecho un vistazo, igual, 5 años de vivienda muy barata, son mejor q ir a la calle n0? saludos
Señores,
Tengo un piso hipotecado y desde el mes e Mayo aprox. ya deje de pagar porqué no tengo trabajo, en primer lugar pensè en hacer lo del contrato de alquiler a alguien de la família, pero ahora despuès de leer todo veo que no va a poder ser, pueden decirme hasta cuando aprox. pordré estar en mi casa??
cuando tardan en desahuciar??.
Muchísimas gracias por su atención.
no se lo puedes hacer a un familiar porq eso seria raude de ley, al intentar una maniobra legal pero simulada con el objetivo de permanecer en el piso, tienes q hacer esto, buscas a alguien en tu misma situacion y antes de q te inicien proceso, intercambias el alquuiler de tu piso por el de la otra persona. te empadronas y te mudas. Pierdes tu piso, te quedas con la deuda y te mudas, pero tienes un alquiler supermodico por un largo largo tiempo, pero!!!! fijate las clausulas de la hipoteca q dicen sobre el alquiler del inmueble en cuestion
Gonzalo, incitas a la gente a cometer actos ilícitos.
Si dejas de pagar un mes ….chocas con el punto 2 del art. 257 » … o de previsible iniciación».
Para inscribir en el registro tienes que enfrentarte al notario y registrador, quienes te dirán que ……
En la mayor parte de las hipotecas dicen que para alquilar el piso debe ser con autorización del prestamista y siempre que la cantidad no sea inferior al valor que pagas de ella.
J….ULIAN? QUE INCITO A A COMETER DELITOS? CUANDO? CUAL? YO NO INCITO A NADIE AQUE DEJE DE PAGAR, EN TODO CASO SERAN LOS BANCOS Y LOS POLITICOS LOS QUE EMPUJAN AL PUEBLO A LA INSOLVENCIA. O CREES Q LA GENTE DEJA DE PAGAR PORQUE TIENE GANAS DE IRRSE A LA CALLE? ACA SE ESTA PROPONIENDO UNA MEDIDA DENTRO DE LA LEGALIDAD Q INTENTA SALVAGUARDAR EL DERECHO HUMANO Y LA NECESIDAD BASICA HUMANA DE VIVIENDA CUANDO IRREMEDIABLEMENTE NO PODES PAGAR
SOBRE EL REGISTRO, SI EL CONTRATO ES FORMALMENTE LEGAL, RESPETA LOS LIMITES DEL DERECHO, NO TIENEN PORQUE NEGARTELO. DESPUES, HAY EFECTIVAMENTE Q VER QU TU CLAUSULA HIPOTECARIA PARTICULAR NO TE IMPIDA ESTA SALIDA.. SALUDOS.. PERO DE INCITAR AL DELITO NADA, PUES SI ESA FUER ALA IDEA, LA ESTRATEGIA ESTARIA CONDENADA
Hola, soy de la asociación de consumidores Red RAI, de Aragón. Queremos agregar que la propuesta sí es válida si se le agregan algunos puntos:
1. La primera parte dice: En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quien se pueda», esto es perfectamente váido y legal pues, antes de entrar en el registro de morosos, Asnef, por ejemplo, el titular de la vivienda tienen plena voluntad de hacer un alquiler. Si se hace después de entrar en mora, a los tres meses de no pagar el préstamo hipotecario, sí hay indicios de «mala fé» y puede ser llevado a juicio y condenado por el Juez
2. Se dice a continuación «por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración “indefinida”/50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica». Error. Si una vivienda está valorada en 100.000 euros, por ejemplo, y la alquilamos por un euro, evidentemenbte hay mala fé y el Banco nos puede llevar a juicio. Pero si alquilamos por 100 o 120 euros añadiendo una cláusula de que el dinero se paga en mano mensualmente para evitar los gastos financieros salvamos este escollo. otrosi: No debe hacerse un contrato por cien años, o indefinido. Todos esos disparates -100 años por un euro al mes- pueden convencer fácilmente a un juez de que la razón no está de nuesra parte. Hay que hacer un contrato de cinco años con una cláusula que incluya la renovación automatica si una de las partes está de acuerdo. Debe incluirse, evidentemente, el aumento del alquiler anual en función del IPC.
3. A continuación, la propuesta dice: «El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad». Correcto, el contrato de alquiler debe hacerse a alguien que no figure como titular del préstamo hipotecario. Y debe pasarse inmediatamente por el Registro de la propiedad. Y más. Es conveniente que alguno de los recibos domiciliados -agua, luz, gas, por ejemplo- figuren a nonbre del nuevo titular.
Sobre los interesantes comentarios referidos al art: 14 de la LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos, y la 257, sólo puedo decir que las varitas mágicas no existen y que quien pensara que con una sola acción podría librarse de los Bancos, siempre estará equivocado. Hay que pelear, y avanzamos mucho con esta medida. Por lo pronto, no nos quedamos en la calle y tenemos un margen de maniobra amplio para pelearlo antes el juez. Y con esta propuesta, me gustaría que empecemos a discutir nuevamente, porque los cientos de miles de familias que están esperando alguna respuesta de nuestra parte no pueden esperar. No basta que digamos que esta medida es peligrosa y no analicemos a fondo las propuestas para sacar de ellas lo bueno y pulirlo hasta que tengamos una arma efectiva contra la codicia de los Bancos. Gracias
Hola Cesar! un gusto saber de ti, Yo soy quien ideo la estrategia hace unos meses (tambien vi despues q alguien hace 6 meses habia propuesto lo mismo), el problema es q cuando la comunique a la persona del blog MUNDODESCONOCIDO, este la hecho a rodar tal cual se esta esparciendo por la red, de hecho , eso de abogados en accion es falso, pero lo q yo Propuse, no era esactamente asi, pues cae evidentemente en fraude de ley, lo que hay q hacer creo yo, es intercambio de pisos entre cadenas de gente en la misma situacion de riesgo, A le alquila su piso a B y B se lo alquila a A, Pues tampoco pueden asi acusarte de q el objetivo es quedarte en el inmueble en cuestion. Si las calusulas de la hipoteca no prohiben el alquiler o lo condicionan, es perfectamente viable y legal, este viernes ire a la plataforma de barcelona a Hablarlo con ellos, pues se esta desacreditando una herramienta formidable si esta bien planteada
Hola Gonzalo!
Despues de leer elel articulo sobre DESHAUCIO de Abogados en Accion me surgen varias cuestiones que aclarar :
-Creo que el inquilino tiene el derecho de no abandonar su casa de alquiler si es su 1ª vivienda, es en ese caso cuando es difícil que el dueño lo pueda echar, digo CREO, mañana consulto en la asesoría, pero esto es importante para ver quién puede hacer el papel de inquilino».
-de otra parte, el tema precio de alquiler, me parece raro lo de los simbólicos 10€, cuando el propietario sea el banco imagino que habrá alguna ley de arrendamiento que le permita normalizar ese alquiler»…si el precio del alquiler es mas cercano a los precios del mercado este proceder sera mas viable¿?
Si pudieras aclararme estas dudas te lo agradeceria mucho.
hola Maria Jose, Bueno te cuientoi «abogados en accion» no existe, el post tal cual esta redactado es un copia y pega de la 1º vez q esta idea salio en la red ( y de ahi se expandio), la idea se me ocurrio a mi hace unos 3 meses, , se la comente a dierentes blogers de peso para q la publicaran y esto lo hizo MUNDOCONMISOJOS:BLOGSPOT, pero tal cual la planteo es una estrategia errada y condenada al fracaso porque es fraude de ley, ya que… asi expuesta, lo q busca el desahuciado, es permanecer en el inmiueble, simulando un contrato de alquiler a nombre de un familiar, (algo parecidoa alzamiento de bienes), tambien esta mal diseñado el precio estipulado, ya q de a 1 o 10 euros, es manifiesta la in tencion de «no pagar»,
La estrategia bien planteada supone una cadena de personas en riesgo de impago y desahucio en la que se intercambian los pisos mediante contratos de alquiler cruzados, validos y pasados por el registro de la propiedad y notificados al banco, antes de q se inicie el proceso de embargo (y siempre y cuando las clausulas de la hippoteca no te lo impida, en caso de q lo que figure como clausula sea la prohibicion total de arrendamiento, esta queda sin validez por un fallo del supremo en el 2009) y hacerlo por un monto no menor a 150 o 200 euros. y por un tiempo de no mas de 20 años.,
asi expuesta es una gran medida
De todos modos el banco querra voltear el contrato basandose en q este loperjudica en su potencial, de ahi el conflicto esta servido, es por el 1º caso de este tipo llevadoa juiocio debiera ser masivamente seguido, pues ya sabemos el poder del lobby bancario. un saludo
Por cierto, hay q mudarse al piso alquilado, abandonar el otro, empadronarse y pagar al banco
Muy buenas Gonzalo: Soy Carolina, abogado en ejercicio. Actualmente este es mi campo de trabajo, el derecho mercantil, y, no es una solución viable. Lo siento. Es facilísimo ejercer acciones penales por alzamiento de bienes, todo ello sin entrar en la capacidad del Registrador de la Propiedad para registrar el contrato o no, y sin contrato (justo título) no hay nada. Echale un vistazo a la Ley de Enjuiciamiento Civil, al procedimiento de Ejecución Hipotecario.
Además del alzamiento de bienes que si es posible, la falsedad documental (ambos penales), las costas del proceso civil (un 30 % sobre el principal + los intereses), la ley de arrendamientos urbanos de 1994, la teoria de los contratos, ojo con la eficacia de los mismos, sin que se reunan los requisitos esenciales son nulos…..etc, etc, etc, es muy fácil impugnar esa prueba documental que es el contrato y como exista mala fe, nos vamos al proceso penal. ¿No puedes pagar la hipoteca, pero gastas el dinero en los aranceles del Registro y en elevar el contrato a público????
No se deben crear falsas esperanzas, hay que luchar por la Dación en Pago. Luchemos pues y no perdamos el tiempo.
Hola Carolina! bueno tener un abogado para debatir estas cuestiones.. 1 alzamiento de bienes.. con que bienes te alzas en este caso? una persona, no puede pagar la hipoteca, se le abre proceso, se le embraga el piso, se le carga la deuda pendiente y efectivamente se va del inmueble en cuestion…de que alza estariamos hablando? ademas, el alquiler, seria anterior al proceso en cuestion
2 falsedad documental? porque, si efectivamente se hace un contrato de alquiler con toda la legalidad, se pasa por el registro de la propiedad, y efectivamente, las personas en cuestion se mudan a ese nuevo domicilio, se empadronan y residen en el, , porque seria falso?
Mala fe… supogo q eso implica voluntad de dañar o beneficiarse.. En este Caso quien alquile un piso en estas condiciones, sabe perfectamente lo que hace , y el porque acepta un alquiler de 200 euros es por la unica razon de su situacion laboral y familiar, (probada y documentada) le impide acceder otra posibilidad, todas mas caras, de hecho no pudo pagar la hipoteca, Lo hace con voluntad de dañar al banco? finge un alquiler? busca BDENEFICIO?? supongo q el juez no consideraria BENEFICIO la mera cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, menos aun si no hay un Bien Ganancial extra asociado a este, un PLUS, no se cual es el termino legal, pero se entiende lo q digo, no se considera un BENEFICIO comer, vestirse, un techo etc.
de todos modos, el conflicto esta servido.. lo mas logico es q el banco reclame q el contrato en esas condiciones perjudica su potencial ganancial..
Por favor soy miembro de una familia mas que se va a la calle por no poder hacerle frente a la hipoteca,me han enviado por vía judicial el embargo de la vivienda habitual hace unos 15 días, dándome solo 10 días para que me ponga al día con los pagos atrasados de impago de mensualidades el cual haciende aproximadamente a unos 30000 euros,si en ese plazo no me pongo al día tengo 30 días mas para pagar la totalidad de la hipoteca (156000 euros),por favor a ver si tengo alguna solución lo mas urgente posible «GRACIAS» SALUDA Joaquin Martín
ponte en contacto con las plataformas de afectados joaquin! busca la q te corresponda en tu ciudad. mucha suerte
Teniendo en cuenta la enorme importancia del tema que se trata en este post, incluyo a continuación una información publicada por Trinity del blog Trinityatierra, justamente en este mismo tema, y según la cual, se entiende que sería viabla la propuesta de ABOGADOS EN ACCIÓN:
Ante las muchas respuestas recibidas discutiendo el anterior contenido, publico lo siguiente,que también ha sido recibido en el foro y parece tener mucho sentido.
Cuando algo se sale del “marco de visión” al que las personas durmientes están sometidas, es mejor cerrar los ojos o simplemente mirar a otro lado. Excusas de mal perdedor, como diría mi padre. Somos seres humanos libres y soberanos. El caso es que decidimos por “motu propio” seguir siendo esclavos.
En España por desgracia no existe la Common Law, que nos permitiría llegar a ser “hombres y mujeres libres de la tierra”. Pero no debe limitar la imaginación de los seres humanos libres. Como alguno de vosotros indica: Ellos (los bancos) utilizan el fraude en continuo para esclavizar al ser humano durmiente, por lo tanto no nos queda otro remedio que contra-atacar con todo el arsenal que tengamos disponible.
Para todos aquellos que han contribuido a crear dudas, por desconocimiento seguramente dejo los artículos de la ley de arrendamiento que amparan lo que este post indica.
**************************************************
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.
En contratos de duración pactada superior a cinco años, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, el derecho del arrendador quedará resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.
********************************
Por lo tanto:
-SI es cierto que se pueden hacer contratos por el tiempo que uno desee.
-NO podrán echar al inquilino hasta la finalización del contrato
-NO se indica en toda la ley el importe mínimo de la renta.
-SOLO es fraude de ley si el contrato se firma o registra mientras existe un litigio en marcha.
SOLO los débiles creerán que no es posible que con acciones como esta puedan salvar su propiedad de los usureros.
Un consejo: Todos aquellos que tengan hipotecas e hijos mayores, haced un contrato de alquiler por un módico precio a nombre de vuestro hijo/a. Y sobre todo llevadlo al registro de la propiedad, que le dará la validez que permitirá esta argucia legal.
Ante las muchas respuestas recibidas discutiendo el anterior contenido, publico lo siguiente,que también ha sido recibido en el foro y parece tener mucho sentido.
Cuando algo se sale del “marco de visión” al que las personas durmientes están sometidas, es mejor cerrar los ojos o simplemente mirar a otro lado. Excusas de mal perdedor, como diría mi padre. Somos seres humanos libres y soberanos. El caso es que decidimos por “motu propio” seguir siendo esclavos.
En España por desgracia no existe la Common Law, que nos permitiría llegar a ser “hombres y mujeres libres de la tierra”. Pero no debe limitar la imaginación de los seres humanos libres. Como alguno de vosotros indica: Ellos (los bancos) utilizan el fraude en continuo para esclavizar al ser humano durmiente, por lo tanto no nos queda otro remedio que contra-atacar con todo el arsenal que tengamos disponible.
Para todos aquellos que han contribuido a crear dudas, por desconocimiento seguramente dejo los artículos de la ley de arrendamiento que amparan lo que este post indica.
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Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.
En contratos de duración pactada superior a cinco años, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, el derecho del arrendador quedará resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.
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Por lo tanto:
-SI es cierto que se pueden hacer contratos por el tiempo que uno desee.
-NO podrán echar al inquilino hasta la finalización del contrato
-NO se indica en toda la ley el importe mínimo de la renta.
-SOLO es fraude de ley si el contrato se firma o registra mientras existe un litigio en marcha.
SOLO los débiles creerán que no es posible que con acciones como esta puedan salvar su propiedad de los usureros.
Un consejo: Todos aquellos que tengan hipotecas e hijos mayores, haced un contrato de alquiler por un módico precio a nombre de vuestro hijo/a. Y sobre todo llevadlo al registro de la propiedad, que le dará la validez que permitirá esta argucia legal.
Esta información está recogida de este enlace
http://www.trinityatierra.com/2012/02/07/asunto-una-ayuda-contra-los-desahucios-de-los-bancos/
[…] Fuente https://loquepodemoshacer.wordpress.com/2012/02/09/abogados-en-accion-medidas-legales-contra-los-des… Compartir:FacebookTwitterCorreo electrónicoMe gusta:Me gustaSé el primero en decir que te gusta esta post. Filed under Social and tagged stop desaucios | Deja un comentario […]
Hola, quisiera ver si alguien podria responder a mi pregunta.
Se esta dando una solución a los desahucios via alquiler y he pensado que a lo mejor también podria ser una solución el tener la vivienda hipotecada pero en usufructo vitalicio a una persona que no conste en la hipoteca. No se si esta solución es legal, si hay que informar al banco con el que estas hipotecado o si no se puede hacer a posteriori de la adquisición/hipoteca.
Ojala sea viable y pueda ser una solución.
Gracias
Hola a todos, he leído cada uno de los post y creo que hay una solución cuando no ha empezado nimgún litigio:
Imaginemos una historia:
Mi hermana, no puede pagar su hipoteca y yo vivo de alquiler. Acordamos que ella me alquila su casa, por 300 €, de esta manera ella puede pagar su hipoteca y se a vivir con nuestra abuela. Firmamos el contrato de alquiler, por el tiempo que ella acordó en pagar su hipoteca con su banco, treinta años, de esta manera ella podrá hacer frente a esa hipoteca y tener su propiedad, digamos para después venderla y jubilarse cómodamente (lo pasamos por el registro de la propiedad y adjuntamos el recibo de la luz que está a mi nombre). Todo hasta aquí es normal y aparentemente no existe alzamiento de bienes ni falsedad documental ¿verdad?. Todo es un proceso normal, porque mi hermana sin tener ningún litigio alquila su casa, para poder pagar su hipoteca. Bien, ahora empieza la solución. Yo no pago el alquiler a mi hermana, por lo que ella no puede pagar su hipoteca, avisa al banco de esta situación, de una manera legal y efectiva para que queda constancia y además me denuncia por no pagarle el alquiler de su casa.Pasan los años, el juez me obliga a pagar y pago a mi hermana (no lo hago) cumplo la sentencia, ella no avisa de incumplimiento de sentencia y yo sigo viviendo en su casa, pero como ella no puede pagar la cantidad que el banco le pide para que no le echen de su casa, el procedimiento sigue adelante, pero el banco, no puede echarme de la casa de mi hermana, aunque mi hermana pierde su propiedad, pero sigue viviendo en su casa, ya que ella no se fue a vivir a la casa de nuestra abuela y no lo hará en los próximos treinta años, no tendrá que pagar ni un sólo euro al banco. Cuándo pasen treinta años, mi hermana será una jubilada a la que no podrán quitarle nada de su pensión, porque seguramente está cerca del mínimo interprofesional. Es posible que con gente como vosotros podamos conseguir la dación en pago en lo próximos años, con lo cual mi hermana no tendría deudas de por vida y si esto no pasara, el único problema que tendría mi hermana es que el banco consiguiera reclamar que estas condiciones perjudican su potencial ganancial y el juez deberá sentenciar en consecuencia. Esto está por ver. Creo que esta paja mental no ayudaría a resolver los desahucios ahora, pero podría ayudar a los que empiezan a vivir esta nueva situación del impago de la hipoteca o los que todavía no están en situación de embargo. Ojalá esto sirva de algo.
He comentado con algun amigo abogado y m comenta k puede ser fraude d ley. K opinais?
alquilado a familiares buscando evitar el desdalojo, por 10 euros mensuales y a 100 años, te lo pueden voltear facil, pero tal cual lo propongo no… intercambio de pisos mediante contratos de alquiler, mudanza y empadronamiento mediante, por unos 200 o 300 euros y mas o menos 20 años de contrato…… todo legal.
me gustaría saber , si me podéis ayudar, creo que hace unos años el gobierno aprobó una ley por la cual se puede alargar la hipoteca hasta dos años, sin costes , en la caixa no me lo saben explicar ni aplicar y solo me ofrecen , ampliar el plazo de 3 años que me queda a seis años para bajar las cuotas, , pero con los gastos que lleva hacer una hipoteca nueva he podido pagarla 17 años pero ahora mis hijos están en el paro y aunque mi marido esta trabajando -800 euros- y yo tengo un pequeño negocio que cada día esta peor, tengo dos hijos en casa, solo quiero ampliar dos años para bajar las cuotas.gracias.
YO NO ENTIENDO QUE SE TENGA QUE SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA DESPUES DEL DESAHUCIO ES DECIR EXPROPIETARIO CON FAMILIA INCLUIDA A LA CALLE SI SIGO PAGANDO DEBO VIVIR EN EL INMUEBLE QUE PARA ESO NOS OBLIGAN A APAGARLO NO SE SI ME ENTENDEIS
Hace algunos meses salio en un programa de tv dedicado a los desahucios un procurador de bancos explicó como reducir el monto pendiente que obligarian a pagar despues de un desahucio en la actualidad ya no concurren en las subastas aquellos usureros iniciales buitres que se regocijaban en la desgracia de las primeras victimas de esta asquerosa y devastadora crisis.
El procurador explicó como bajar la cantidad que ahora será por la cantidad de capital vivo mas los intereses pactados mas los intereses de demora y algo mas que se saque el banco de la manga,pues bien para minorar esa cantidad se debe acudir al juzgado aceptar el embargo se debe estar al pesque de que día va a ser la subasta ya que acudirá el banco y nadie más pero no algunos amigos que pujen en la subasta para obligar asi a disminuir los porcentajes sobre el monto original las cantidades que pueden ofrecer nuestros amigos pueden ser módicas y según explicaba aquel procurador se puede quedar en 70% o 50% depende de cuantos pujantes se presentan mientras mas mejor tendran que bajar y así disminuiria mucho la dichosa hipoteca
estoy en proceso de divorcio, mi sueldo es de 1200eu. de los cuales 450 se los paso a mis hijos menore(3)para la manutencion, la madre no trabaja, todavia no ha empezado el proceso de embargo,la hipoteca esta a nombre de los dos, ¿podriamos alquilarle el piso al nuestro hijo mayor? tendria que trasladarse a vivir a la casa? el tiene un piso alquilado en una ciudad cercana, que podemos hacer, gracias saludos
Gonzalo, gracias por tu respuesta, en caso de no encontrar una persona en las mismas circunstancias con la cual pueda hace un intercambio de alquiler,¿ podria buscar otra persona de confianza a la que le pueda hacer el contrato? yo no vivo en la casa, viven mi ex y mis hijos menores,¿tendrian que dejar el piso?,¿tiene que vivir la persona alquilada en la casa o simplemennte empadronarse? gracias por tu ayuda,espero tu respuesta, saludos Manuel.
Hola Gonzalo, me gustaría me informaras de lo siguiente respecto al tema del alquiler previo al embargo. En caso de que en la hipoteca figuren avalistas diferentes a los titulares de la misma, y que hoy por hoy ya estén contemplados como morosos por el impago de los propietarios de la vivienda, de qué manera afectaría a los avalistas el cambio de titularidad de propiedad del piso de los actuales propietarios al banco. ¿Seguirían siendo responsables de la deuda adquirida en terminos legales? ¿Seguirían siendo morosos?
hola podrias exaeme un cable??estoi con un desahucio de 4500 euross pero todavia no me a yegado nada +q la ciutacion con la abogada q si en 15 dias no me ponia en contacto exaban la orden de desahucio para alante me puse en contacto y me contesto estaba ocupada con juicios ya me yamaria ,,an pasado mas de 20 y no han respirado..estoi cobrando el pirmi con 2menores a mi cargo y 4denuncias a mi ex ximpagos de manutencion el contrato es de 10años,,y el alquiler para la comunidad ya q era antiguamente el piso de la portera osea q va a un fondo comun..q puedo acer???
Joa:
Quisiera saber si alguien me puede ayudar. Tengo una hipoteca hace 6 años aproximadamente. En Mayo del año pasado tuvimos un problema y no pudimos pagar la mensualidad, esta se nos juntó con otras tres que ya teníamos retrasadas y la del mes siguiente tampoco pudimos pagarla. Enseguida el banco (BBVA) puso la demanda por la totalidad de la deuda y por supuesto ganó el pleito. Ni siquiera se sentaron a negociar una salida con nosotros. Les dijimos de empezar a pagar una cuota de 450€ porque teníamos interés de no perder el piso, pero se pusieron en sus 13 que para poder negociar teníamos que pagar todo lo retrasado (alrededor de 8000€ con intereses y todo) y así estarían dispuestos a negociar. Después hemos sabido que cuando nos acogimos a la ley de parados de larga duración para pagar sólo la mitad de la cuota, nos hicieron un crédito personal, del cual no teníamos conocimiento para pagar la otra parte y los intereses durante los 3 años que estábamos acogidos a esta ley. Ahora reclaman todo junto. Hemos intentado que nos pongan el crédito aparte y se queden con el piso, aunque tengamos pendiente el crédito pero no quieren. En este momento el piso está en subasta. No podemos ingresar nada ni de la hipoteca, ni del crédito personal, pero tienen la poca vergüenza de seguirnos cobrando los seguros del piso. ¿Qué podemos hacer? Si alguien me puede ayudar por favor. Gracias de antemano.
echad un vistazo a este vídeo del enlace
http://canarias-semanal.com/not/1607/_los_ejecuciones_hipotecarias_en_espana_son_ilegales___video_/
Efectivamente la solución propuesta no es factible, aparte de que solamente puede acarrear mayores problemas, pero si puede servir de base; si se hace el contrato por una renta algo inferior a la de mercado y por un tiempo de cinco años, se conserva el uso de la vivienda durante ese tiempo, pagando al banco una renta inferior a la de mercado.
Buenas tardes, agradecería si pudieran aclararme una duda.Mi casa sale a subasta la semana que viene,la casa está alquilada desde hace unos 15 añosy consta en la misma escritura y es un alquiler prorrogable cada 20 años, el caso es que en la notificación de subasta no consta que la casa esté alquilada, por lo que los posibles acreedores o interesados en adquirirla no se les ha informado.Querría saber si podemos anular de momento la subasta y ganar un poco de tiempo y como tengo que proceder, gracias.
soy avalista de un piso de mi hija y propietario al 100 x 100 de un piso al que queda por pagar hipoteca, estoy prejubilado, ante un posible impago por parte de ella si pongo el 50 x 100 de mi piso a nombre de mi pareja me pueden desahuciar??
en conclusión que los pobres siempre tendremos las de perder y los que menean en cotarro siempre hay ley que los ampare
Nos acaban de comunicar via notificación de juzgado que mi casa hipotecada salio a concurso y este fue desierta despues una empresa con nombre stonington span s.l que me imagino que será del banco se la ha adjudicado mi pregunta es ? cuando debo dejar la casa libre, debo sacar los muebles cuanto antes? se pondrán en contacto esta empresa conmigo para decirmelo pues yo he intentado localizar el teléfono de esta empresa y es imposible no hay forma de comunicarme con ellos y tengo la casa llena de muebles y no vivo en esa ciudad por favor decirme a partir de ahora que pasos debo de dar si con urgencia sacar los muebles o esperar a otra comunicación. gracias
Mariola
Yo querría saber, una vez hecho el contrato de alquiler a untercero de tu vivienda, qué medidas legales puede ejercer el banco sobre la persona deudora.??? por favor: agradecería que me enviasen la contestación a rlgp1970@telefonica.net
Hola Gonzalo, es muy interesante lo que propones. Te puedo contactar de algun modo? Tenes una pagina web o facebook? yo tengo dos paginas donde me puedes dejar un email si no te molesta: //angelesreyes.org y en facebook: http://www.facebook.com/alegriagain
Estoy tratando de ayudar a difundir noticias e ideas que ayuden en España y me serviría mucho. Gracias!
Angeles
Hola! soy Gonzalo! tarde pero seguro.. mira, me habia desentendido del tema x las trabas q te ponian inclusive desde la misma plataforma de afectados, fui a una reunion a exponer el tema y los organizadores no me dieron ni bola…. me daba la impresion d que jugaban para el enemigo.
la satisfaccion vino hace poco cuando en un programa de radio donde se exponian varias estrategias por parte de expertos, nombraron la estrategia esta q tanto desacreditaban en un principio. mi mail es gon130@hotmail.com
saludos
Si puedo agregar algo a estos comentarios, los ciudadanos/trabajadores no siempre llevais las de perder si os organizais, agrego dos cosas, como Argentina que vivi un proceso que es el que se os viene, os digo, no perdais tiempo, el momento de actuar es ahora. Los ciudadanos de Islandia se negaron a ¨salvar¨a sus bancos a costa del pais y a solo cuatro años de eso estan con mas tasa de crecimiento que toda Europa. La Sexta paso un documental del tema la semana pasada, encontrareis informacion en google. Tambien hay un economista llamado Alberto Garzon Espinosa, diputado de IU (pero no de carrera politica, es joven y salio de los Indignados del año pasado), que tiene un blog y me parece alguien para leer, el esta tratando de defender a la gente pero no puede solo. Yo lo sigo en twitter y es como estar en el Congreso. Sabeis que de mas de 3000 enmiendas propuestas a la ley sobre Bankia que discutian ayer el PP solo acepto 3? Un abrazo a todos, y los estamos acompañando desde el exterior, no estáis solos.
Queria preguntar aver mi padre dejo de pagar la.hipoteca ace 1 año y medio aproximadamente y ahora estoy viviendo yo en ella mi abogado a echo un contrato de 5 años cuanto tardan en emvargar la vivienda?? Y y si es antes el juicio d los 5 años dichos el banco tiene obligacion de cumplir dicho contrato?? Gracias
me van a deshausiar de mi casa teniendo mis escrituras desde ace 25 años porque dicen que es una erencia,como es posible si yo page por mi casa y le ice las escrituras y ace 1 año la an escriturado los que me la quieren quitar y el juicio salio todo a nuestro favor ,los testigos de la parte contraria testificaron a nuestro favor ,¿podria ser que la jueza que llevo el caso se vendiera o es imposible?.
yo lo que creo esque todo es una trampa de la parte contraria ,comprando a la jueza para tomarnos por ocupa y agarrarse a una ley de deshaucio que salio en 2011 .con lo cual ahora nos echan con la opcion de rrecurrir (que lla lo isimos) pero para salir denuevo lo sentencia yo estare en la calle y no tendre la posicion,¿que podria aser al respecto,me echan en dos semanas
?
Ernesto
Soy pensionista por invalidez absoluta, me han embargado la pensión por una ejecución hipotecaria por no poder pagarla, puedo solicitar al juzgado que me bajen el porcentaje, pues pago un pension de manuntencion a mi hija de 150 €, y tengo cargas familiares,y pago de embargo 255 € al mes + 255 que me quitan de las pagas extarordinarias. con lo que me queda del suelo puedo a pagar malas penas el alquiler y nada mas. no se que hacer. muchas gracias.
Tengo problemas económicos para pagar la elevada hipoteca. La adquirí bajo plano y con una tasación muy superior a la que hoy sería, casi 50% de rebaja. Por otros motivos acumulados no lo puedo vender por el importante de la hipoteca y que quede saldada. Sea como sea me veo sin piso y pagando una vivienda que no puedo afrontar.
Puedo seguir viviendo en el mismo piso, acordando con el Banco para transformarlo en un alquiler más ajustado?
Si lo fuere factible, que pasos debo de realizar?
El Banco me exige que debo seguir pagando y dándome crédito para ir asumiendo el importe.
Necesito ayuda, orientación.
me gustaría saber si una persona que esta embargada por la seguridad social puede alquilar el piso. ?
quisiera saber si el banco ha embargado tu casa por impago de hipoteca y no te ha enviado las notificaciones a la direccion de la escritura que es tu vivienda habitual (es una 2ª vivienda claro). Te enteras del embargo por casualidad. Qué solución hay porque quiero la casa.
Hola, soy ecxtranjera dia9 de mayo 2012 me caso con un español i vivemos lomismo piso padronado,»casa esta de «penta antigua indefenida», ayer recibimos una carta de jusgado para salir de esta casa para nombre de mi marido mi nombre no escribiendo. Pedimos auyda los abagados de juis pero tener auyda los abogados pasara tiempo. Me intereso como mujer de mi marido si tengo derecho quedarme esta casa y que puedo hacerlo para salvar situasion. Por respeto Tania.
No sería posible, el Notario ni el Registrador podrían hacer ni inscribir ese contrato. Irían a la carcel y perder su despacho.
un conocido abogado ingreso a mi casa argumentando una mala situación aprovechando mi buen corazon y tratándose del papa de un amigo de mi hijo que no tenian donde vivir, el tiempo de ayuda seria maximo un mes luego de que tuve que viajar pidio autorización para ingresar unas cosas representadas en enseres varios, mi respuesta fue un no rotundo, a pesar de eso por tener llaves ingreso enseres y dijo que se intentaron entrar los ladrones para justificar cambio de guardas, al regreso de mi viaje recien operada de cirugía de urgencia por el estres que sus intrigas y arbitrariedad me ocasionaron el mal, me nego el ingreso argumentando que tenia un contrato verbal , ahora que retome la posesión del inmueble en mi calidad de original arrendataria le entregue las cosas , mi pregunta es : Que se puede hacer con el restante de elementos que dejo ahi y no lo quiere recibir, las cuentas que ocasiono y enseres que sustrajo y daño como se los cobro a si mismo el daño psicológico y moral
GRACIAS
hola buenas soy nueva me encanta esta pagina ya que me es de ayuda para muchos.
esplicare mi caso estoy a punto de perder mi casa tengo dos hijos y los dos estamos parados el banco solo quiere renegociar y renegociar y asi de ese modo me suben las letras ya lo hicimos dos veces como ingnorantes y ley este articulo y mañana tengo que dar respuesta de no renegociar, pero he ido al registro hice la clausula de arrendamiento y hoy mismo lo llevamos al registro. estoy asustada y no se como decirle al banco que no y ¿como van a ir sucediendo las acontecimientos? les decimos que no queremos renegociar y que nos manden a juicio o como se hace estoy perdida en esto. gracias y enhorabuena por esta pagina . espero que me ayuden e informen para saber exactamente a lo que suceda
Hola Pilar, no ha habido respuestas a los pedidos de ayuda y consultas en mucho tiempo en esta pagina, por lo que describes necesitas charlar con un abogado o con los grupos de apoyo antes de hablar con el banco. Mira estos dos links y ve si puedes contactar a alguien del equipo de Alberto Garzon Espinosa, diputado de Izquierda Unida y economista. Mientras tanto:
PLATAFORMA DE AFECTADOS POR LAS HIPOTECAS: http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/
INICIATIVA LEGISLATIVA POPULAR:
http://www.quenotehipotequenlavida.org/
Mucha suerte y asesorense antes!
muchas gracias te lo agradezco enormemente tu ayuda
HOLA MUY BUENAS A TODOS: DISPONGO DE UNA VIVIENDA HIPOTECADA EN 300.000 EUROS MAS O MENOS Y HACE POR LO MENOS 3 AÑOS QUE DEJE DE PAGAR A DIA DE HOY SIGO VIVIENDO EN LA VIVIENDA HAY ALGUNA OPCION O MANERA PARA PODER SEGUIR VIVIENDO? HE INTENTADO DURANTE MUCHO TIEMPO NEGOCIAR CON EL BANCO ALGUNA SOLUCION PERO NUNCA ME LA DIERON ESPERO ALGUNA RESPUESTA UN SALUDO
Hola Borja, no entiendo como puedes estar 3 años sin pagar la hipoteca y aún no te han echado ¿cómo lo has hecho?
Jajajaja valla tela tio como lo as exo maxo yo estoy apunto d dejar de pagar la hipoteca y quiero asegurarme bien para acerlo???
hola,estuve 3 años pagando intereses y ahora me agregan otro prestamos lo cual no puedo pagar los 2 juntos uno seria de 460 y otro de 700.el de 460 lo sigo pagando como siempre,presentamos los papeles para dacion y alquilar,me dijeron que alquiler no porque presente nomima de un titular de la hpoteca pero hasta ahora con ese sueldo si se pago los 3 años la hipoteca,ahora va a estudio la dacion pura y dura o quedarme con la deuda y me tendre que ir,que puedo hacer?porque no me la quieren alquilar pagando lo mismo que pagaba hasta ahora me da lo mismo pagar 460 yo gano 840,gracias
Hola mi situacion empieza en 3 cuotas atrasadas yo sigo ingresando todos los meses las cantidades estipuladas cual es mi sorpresa que 6000 euros no se donde han ido a parar.cuando voy a pedir explicaciones me dicen que el dinero esta en una cuenta de transicion!despues de las 3 cuotas impagadas cerraron el prestamo y ya no me dieron opcion a nada.solo se que el dinero no esta. Empezaron a acosarme desde el banco y cuando iba no me daban ninguna solucion.al final !embargo!!solicite abogado de oficio me lo concedieron y parece ser que lo enviaron a alcala de henares que no me pertenecia. se trapapelaron papeles y no se que mas lios Ffalta documentacion por parte del banco que se lo pido a la procuradora y no me facilita en fin que al final declararon el juicio nulo y hasta hoy esperando desde el 2007.Una abogada me dijo que el abogado y la procuradora cometieron negligencia puesto que el abogado me llamo un dia diciendo que ya no podia hacer mas me colgo el telefono se lavo las manos y hasta hoy.Desde luego lo que cuento aqui es a groso modo porque esta denunciado en todos los lados por mala praxix.Hoy sige el piso a mi nombre e intentado venderlo y no me daban las cantidades y me decian que no lo podia vender…..Todo esto contado a groso modo porque habria mucho mas detalle.No se si podeis ayudarme a poder salir de esta encerrona que me ha quitado el sueño durante ya unos cuantos años sin saber que hacer ni ver una salida.
Saludos
saben lo que pienso muchas veces no se que pensareis o parezca una locura
hay tanta gente asi con problemas de perder su casa que se me pasa por la cabeza ……………………………….. y si nos unieramos todos y hacer fuerza ante la injusticia que hay para nosotros y el consentimiento a ladrones como los bancos consentidos por ley y denunciarlo unanimente ante donde sea no se de abogacia pero la union hace fuerza y llevarlo a donde haga falta. por que es injusto familias muchas a la calle sin casa encima teniendonos que hipotecar de por vida que terminamos de trabajar y si hay suerte la terminariamos de pagar y de esa gente que tienen avalistas .ja eso tiene su tela bueno pues lo dicho si no nos unimos para denunciar estos todos juntos nunca haran nada y menos se hara si uno va solo a arreglarlo se lo comen con patatas asi de claro. se aprovechan de todo y encima a dar dinero a los bancos para salvarlos pero que es eso toda españa callada pero si es nuestro dinero de los españoles que no lo den a nosotros para pagar nuestras hipotecas claro pero eso no interesa anda que no son listos estos politicos.
saludos
Lo que se me ocurre plantear es unirnos todos los que estamos con problemas de este tipo y escoger un día de calendario que se yo por ejemplo un «10-N » y en todo el país y todas las ciudades ir ese mismo día en avalancha a nuestros bancos a entregar nuestras hipotecas, una sobredosis de daciones en pago en un mismo día para presionar a los bancos y al país!!!
Hola tengo un piso con mi mujer y no tengo trabajo mi mujer sólo cobra él paró y él piso lo tenemos alquilado por 500 euros y olla cobra 700 yo tengo una letra de 1000euros y no se puede pagar me ha tasado él piso él banco para quedarse con él por 184.000 euros , cuando hace 4 años ellos mismos me lo tasación en 330.000 ,esto es un robó !!!!%que puedo hacer . Son unos ladrones todo quieren él piso y encima 100.000euros más.
Que cerdos tio enserio..y como vas as devuelto el piso ..?
Que la paz sea con ustedes mi alegría la señora Señor de los prestamistas de préstamos, que
hacer
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SOLICITUD DE PRÉSTAMO
NOMBRE ……………………………
EDAD ……………………………..
SEXO ……………………………..
PAÍS …………………
DIRECCIÓN ………………….
TELÉFONO ……………………….
OCUPACIÓN ……………………….
Ingresos mensuales ……………………………
Cantidad necesaria ……………………………….
Propósito de crédito ……………………………..
Duración de los préstamos ………………………………….
Al respecto,
la señora alegría
Quisiera saber q puedo hacer si mi piso ya se lo quedo el banco con el 60% de la deuda y me quede con deuda de el 40% tengo alguna posibilidad de luchar para q esa deuda no me la reclamen x medio de abogados
Quiero recibir respuesta en mi correo
Para entre ““, resulte menos engañoso ante un juez o para salvar el momento podria slquilar la propiedad por 10 o 15 años para salvar el momento y la dituacion del pais
Puedo alquilar mi casa a un hijopor 10-15 años y vivir con el aunque el banco se quede la casa, para que el.juez vea intencion pero no abusiba por 200€ como lo veis srss. abogados expertos em esros temas gracias
Hola a mi no se me ocurre nada, tenemos 2 sueldos pero son tan bajos que llega para pagar todo y poco mas. Y yo en peligro de que me echen del trabajo.Solo se me ocurre hacer una pagina web anonima y que la gente que pueda colabore haciendo donacion a una cuenta bancaria.No encuentro otro modo si alguien sabe hacer paginas web que se ponga contacto conmigo gracias
Buena Web… Animo y seguimos …. en lucha..
Buenas tardes;
En primer lugar enhorabuena por vuestro blog. Necesito asesoramiento para algo bastante extraño y que incluso siendo denunciado no saben indicarme.
En diciembre alquilé una vivienda; en dicho contrato dice que el sr…xxxx es el representante legal de la Sra. Xxxx propietaria de dicha vivienda y que se procede a realizar contrato de arrendamiento.
Cuando acudo a empadronarme en esa vivienda me dicen que la Sra.…xxx no es la propietaria, que el verdadero propietario es el sr.xxx que dice ser el representante legal. Por no querer tener problemas, se lo digo y le pido que me devuelva mi fianza y me iré del piso pero se niega y me dice que mejor cambiamos el contrato, algo que por desconfianza no quiero hacer.
Debido a que tengo un hijo menor y me encuentro en una situación que no se muy bien como resolver denuncio, aunque no me prestan atención en el juzgado, les comunico la falsedad del contrato (aunque no comprendo la motivación del mismo) y que por lo tanto estoy en una situación de desamparo además porque debido a la ley de protección de datos no puedo pagar ni el agua ni la luz que están a nombre de este señor y no me permite pagarla para que me vaya de la vivienda.
Yo dejo de pagar la renta, no se si está bien o mal pero mi enfado era tremendo ¿por qué no me hace un contrato legal y me miente?. Finalmente, recibo una denuncia por desahucio por no pagar las rentas y él argumenta que es el dueño y la Sra. Xxx la usufructuaria, aunque no presenta documento alguno que lo justifique, solo un documento de que ella le dio poderes en 1992 y el día 7 de julio tenemos el juicio.
Hablé con la sra.xxx que resultó ser su ex suegra y me dijo que ella no tiene nada que ver con la vivienda que el dueño es este Sr. y como usufructuario quedó su nieto, no ella.
¿Qué puedo hacer? ¿por qué este abuso?.
Gracias por adelantado.
Marina
Hola os cuento mi caso la semana que viene sale a subasta mi casa por un préstamo que avalamos con ella después de que nos dieran un pagaret sin fondos por 5800 euros + 1700 de intereses hace dos años cuando la crisis ya estaba y mi casa me la valoraron por 300000 euros para dárnoslo el préstamo también llevo 1 año sin pagar la hipoteca con el mismo banco pero de eso todavía no nos ha reclamado nada lo cual no entendemos ya que es mas cantidad de dinero. Tenemos un abogado de oficio que la única solución que nos da es que paguemos pero que si viniese otro embargo automáticamente se quedarían con la casa hay van mis preguntas ¿se pude quedar el banco con la casa si nadie se presenta en la primera subasta?
¿Merece la pena que busque el dinero debajo las piedras si al final me la van a quitar? ¿Si nadie puja por ella y se queda el banco cuanto tiempo tarda el desahucio ?mi marido es autónomo y los 2 últimos años no ha tenido ganancias
Y yo estoy jubilada por enfermedad con una pensión de 520 +320 que le dan a el por la ayuda a domicilio si seguimos así ¿me embargarían algo ?tengo dos niñas en edad escolar. O encima de no tener casa tengo que pagar la diferencia HASTA LOS 3000000EUROS
Sé que planteo varias dudas pero estoy desesperada y necesito ayuda ya que depende el futuro de mis hijas
Hola, antes todos felicitarles por la magnifica labor y esfuerzo todos unidos para poder erradicar de una vez la corrupción y un largo etc en España.
Quiero consultarles:
Tengo 58 años y pensión de viudedad. Compré un piso, hice hipoteca solo a mi nombre, sin avalistas en CajaCanarias Banca Civica. Ya no puedo seguir pagando las cuotas porque han ido subiendo, lo mismo que el seguro de vida de la hipoteca, el dinero que cobro de la pensión ya no me da para comer, pagar las facturas, vivir etc. He puesto mi piso en venta desde hace más de 2 años sin resultados favorables, aún cuando el precio está en lo más bajo para cubrir los gastos.
Qué puedo hacer o si hay alguna solución viable ante esta situación?
Desde ya muchas gracias por su amable consideración y ayuda.
Saludos
hola.tengo un proble ma y me gustaria me aconsejarais.
tengo una vivienda y un local y soy autonomo,por la crisis no me quedo mas remedio de dejar de pagar la hipoteca durante estos 3 meses por un valor de 6800 euros.el banco me amenaza con ejecutarla y no se que puedo hacer.
no me an comuniocado aun nada por escrito y me gustaria saber que plazao tengo para pagar este dinero y no lleguen a enbargarme
hola muy buenas
a todos los que esteis a punto de abandonar vuestra casa porque el banco quiere echaros, ser conscientes de que la casa es vuestra hasta 20 días después de la subasta, por lo que unos días antes de la misma yo recomiendo firmar un contrato de arrendamiento REAL ( no de 15 euros como recomienda el sabio éste de arriba), de 5 años y cobrar esas rentas de 5 años, el juzgado no puede echar a los inquilinos.
Lo único que puede hacer el banco es pedir la administración de la finca y entonces ellos pasarían a cobrar el alquiler, pero si no caen en hacerlo o tardan en llevarlo acabo pues ese dinero que os llevareis
Y que les den! un abrazo.
yo estoi apunto de perder mi casa el propio banco me a dicho que deje de pagar no se si eso es legal,me da igual llevo 11 años pagando.11 años por 12 meses cada año son 132 meses a eso le multiplicas 550 euros al mes te sale 72.600 euros.si yo pedi 110.000 euros y ahora me dicen que debo 117.000 euros no lo entiendo yo pido un prestamo y se supone que lo pago todo los meses es quitar deuda CAJAMAR lo que ha hecho es lo contrario en ves de quitar lo que ha hecho es añadir ¿ COMO PUEDE SER ESO ? DESPUES DE 11 AÑOS que quieren tenerme toda la vida pagando de eso nada que se queden con la casa pero no con mi vida.todavia en este momento puedo decir que en mi hambre mando yo y no ellos. eso es lo que teniamos que hacer todos entregarles sus casas dejar de pagar todos aver lo que arian si pudieran echarnos a todos los españoles a la calle,lo que pasa en este pais es que no ahi union todo el mundo aconseja pero nadie hace nada por los demas,deberiamos de preocuparnos un poco ya te tocara que te crees que no te va a tocar , pues que sepas que te queda poco el banco no te va a ayudar lo que va a hacer es echarte a la calle
Yo deje mi casa en cuanto llevaba 2 meses sin pagar al no poder hacer frente ni a la hipoteca ni a los gastos de la casa, con la ayuda de mis padres me fui a un alquiler que si puedo pagar, ya he entrado en mora y solo espero que ejecuten la hipoteca ya que segun tengo tiene que salir a subasta a un precio que cuando se la quede el banco al 60% ( nueva ley ) me quedaria un minimo que pagarles. Lo unico que no «consiento al banco» es que me la vuelva a tasar, ya que ahi es donde han pillado a mucha gente, haciendose los buenos, diciendote que te van a dar alguna solucion te hacen tasar la casa que ahora no vale ni la mitad de lo que han estado tasando en años anteriores y en base a ello luego se acaban subastando la casa, cualquier cosa que os ofrezca el banco consultar con un abogado. Preguntar a vuestros ayuntamientos donde podeis solicitar consejo legal gratuito y ellos si os diran lo que si podeis hacer ó no.
Sobre el tema del alquilar la casa, consultarlo bien ya que como bien dicen » echa la ley echa la trampa » asi que cuidado con consejos sin consultarlo bien con abogados de oficio ( ya que no estamos para gastar mas ) al igual que no estaria de mas que tambien consuteis lo que os comento de mi caso.
Se lo que se me viene encima, pero a estas alturas ya me da igual, vivo en un pisito que me puedo permitir y aunque salga mal lo de la casa pues hay que mirar al frente y seguir adelante como se pueda, si, he perdido una casa con todos mis sueños invertidos en ella pero tengo que vivir la realidad. Animo a todos y no dejeis de luchar. Recordar que si debes tres mil, cinco mil euros etc… TU TIENES UN PROBLEMA pero si debe. doscientos mil, trencientos mil etc… EL BANCO ES QUIEN TIENE UN PROBLEMA.
El destino mezcla las cartas y nosotros somos los que jugamos.
anonimo
hola mi problema es que llevo unos 14 meses sin pagar la hipoteca pero yo no he recibido ninguna noticia del banco reclamandome nada ni notificandome nada que sollucion puedo tomar lo del alquiler lo podre hacer gracias si me podeis dar una solucion
FUÍ ENGAÑADA AL FIRMAR EN EL NOTARIO EL CONTRATO DE HIPOTECA.Me cobraron una cantidad y se escrituró en otra.Me enteré delante del notario y no me atreví ni a abrir la boca.
PUEDO TOMAR MEDIDAS LEGALES Y DENUNCIARLO?
Hola necesito ayuda urgente. Ya no puedo seguir pagando mi hipoteca, debo 100000 €. El valor de tasacion creo que fueron 128000 €, digo creo porque ese importe no aparece por ningun lado de la escritura. La semana pasada hice una oferta al banco: les ofreci la vivienda y 20000 € ( de la venta de un vehículo), a cambio de la cancelacion de la deuda y hoy me dicen que tengo que pagar una nueva tasación para valorar mi oferta. tengo que contestar mañana al banco sobre la nueva tasación y no se que hacer, estoy deseperada , Gracias
se le puede reclamar a la aseguradora de banco santander
con efecto retardado? mi marido perdió su trabajo en el 2005 y estuvo 2 años en el paro,le hicieron despido improcedente,pero el seguro de la hipoteca no nos dio nunca las coberturas del préstamo,no sabíamos nada ahora se enteramos que cubre por despido improcedente.se lo podría reclamar a la aseguradora después de 7 años?
me parece bergonzoso te divorcias como dicen te k das con la casa i los niños y nadie sabe k te kedas con todas las trampas y encima te kitan tu casa no ay perdon lo k esta ocurriendo
Hola,estoy en un piso de alquiler y no tengo contrato oficial. Solamente un papel firmado del dinero del depósito y la duración. Si me tubiese que ir,me devolvería el dinero? Si lo denuncio por estafa le sacaría algo?
Gracias
En los comentarios y consejos sobre estas situaciones tan terribles se echan en falta soluciones contrastadas, que ya se sepa que han dado resultado. Tanto los alquileres cruzados como los simples, los usufructos,… ¿Puede alguien aportar datos reales sobre estas soluciones?. Por lo que está en juego.
Aunque «lo gordo» de este debate o consultas por lo visto ya ha pasado, yo, que me acabo de incorporar y estoy metido hasta las cejas en el problema, quisiera hacer algunas preguntas con la esperanza de que quienes habéis aconsejado antes, déis ahora vuestra opinión. Lo 1º se puede leer en mi comentario justo anterior. ¿Se ha llevado a cabo por alguien alguna de las soluciones apuntadas?. ¿Cuál?. ¿Con qué resultado?. Creo que sería muy importante saberlo. 2º Cuando hice mi hipoteca, el banco (su empresa de tasaciones), tasó la vivienda en 720.000€ (valor de mercado), como su garantía. En caso de imposibilidad de pago también sería mi garantía, pues me bastaría con vender la vivienda y pagar al banco. Yo no fijé el precio, sino el banco, y ahora me encuentro con que al querer venderla el precio que puedo obtener es un 40% menor, sin que nada en mi casa justifique esa disminución del precio. Esta situación es totalmente achacable a la banca, la única con capacidad para influir en los precios tan masiva como drásticamente a través de la concesión o nó de créditos, tasaciones… ¿Podría La Banca ser acusada de «maquinación para alterar el precio de las cosas»?. Para mí es indudable. Si se consiguiera demostrar y que un juez así lo dictaminara, daría un vuelco a la mayoría de posibles desahucios. 3º Tiene que ver también con la tasación. Si es el banco el tasador, ¿no hay forma de que se le obligue a respetar la tasación que ha dado cuando no hay motivos objetivos para una variación?. Espero con interés vuestros comentarios. Un saludo.
Hola. Necesito informacion sobre mi problema. Resulta que tenia un piso que se lo ha quedado el banco. Yo no he recibido notificaciones del proceso porque he cambiado varias veces de domicilio ultimamente aunque era consciente de que no estaba pagando la hipoteca porque me ha sido imposible, asi que me ha cogido por sorpresa.He ido al Juzgado y me han dado la documentacion y me han confirmado que realmente esta ya a nombre del banco y que no tengo deuda pendiente con ellos. Consultando con la procuradora que lleva el caso por parte del banco, me confirma que los muebles me pertenecen y que me los puedo llevar, asi como cambiar la titularidad de la comunidad de vecinos y dar de baja el contrato de la luz. Pero resulta que el piso estaba alquilado y el inquilino se niega a dejar el piso porque tiene un contrato que se ha prorrogado por 5 años aunque la procuradora le ha dicho al inquilino que los muebles son mios y que si quieren seguir de alquiler que se tienen que comprar ellos los muebles ¿como puedo recuperar mis muebles? ¿Se los tendria que reclamar al banco? ¿De que forma? ¿Como cambio la titularidad del IBI y demas impuestos y obligaciones? ¿Tiene el inquilino realmente derecho a quedarse? Podria dar de baja la luz que esta a mi nombre, pero me parece cruel. La verdad es que no se que hacer ni a quien dirijirme. Espero vuestro consejo. Gracias.
[…] https://loquepodemoshacer.wordpress.com/2012/02/09/abogados-en-accion-medidas-legales-contra-los-de… […]
hola.
me gustaría saver que riesgos corro si en alquilar un piso a mi nombre y yo no lo voy a ocupar sino que unos familiares..
¿Y si el contrato de alquiler no se pasa por el registro? Pero se ve que el papel en el que está realizado es antiguo.
Hola mira no tengo trabajo y me he pensando no pagar la hipoteca pero nose a los cuantos meses me pueden hechar o si puedo hacer algo para que no me hechen por favor decirme cosas que pueda hacer o algun consejo
hola tengo un piso con eh ex pareja y no responde a los pagos tampoco facilita firma para venderlo como podemos pedir que se subasta judicialmente?estoy desesperado gracias
HOLA TENGO UN PISO PAGANDOLO DESDE HACE 10 AÑOS ,ME AXCOJI A LA HIPOTECA 100 DE LA CAM POR QUE NO PODIA PAGAR 1,400 EUROS QUE ME COBRABAN TODOS LOS MESES,A HORA ME DICEN QUE SE VENCIO Y QUE TENGO QUE PAGARLES 19,000 MIL EUROS SINO TENO QUE DEJARLE SU PISO O COJERLO EN ALQUILER AYUDENME POR FAVOR DIGAME QUE HAGO GRACIAS NO QUIERO PERDER MI PISO
Os acabo de encontrar navegando por internet. Felicidades por la iniciativa, tal y como están las cosas hace falta más gente así. Os deseo mucha suerte y bucearé más sobre los temas que comentáis para ver si puedo ayudar de alguna manera.
Un saludo
Hola, no he dejado de pagar un solo mes, pero últimamente no he pagado el 100 % del valor de cada recibo, de tal manera, que ahora se me han acumulado 5 recibos sin pagar, es decir, los últimos 5 vencimientos. El banco aceptó este hecho, pero el Director me dice que ya no pueden más y que es necesario que a partir de la fecha pague no sólo el 100% del recibo sino que también abone el 20% de cada recibo, de tal modo que a la larga me ponga al corriente con los pagos. Pero, por otro lado me dice que no me da la seguridad que aún pagando, el banco recurra a la vía judicial, por cuanto son muchos los meses impagados. La casa tiene un parking amplio, ¿Lo podría alquilar a una persona jurídica? Mi intención es seguir pagando, como lo vengo haciendo, no que me quiten la casa. Necesito tiempo para ir amortizando lo atrasado. Espero pronta respuesta, y gracias por esta página.
Porque nadie ha expuesto esto en un tribunal europeo ya que nos sentimos estafados por los bancos que pasa en realidad en los demas paises en la mayoria no es dacion en pago en este pais segun las leyes europeas no nos tratan igual que en el resto creo que los tiros deberian ir en esa direccion y segurp que se ganarian todos los litigios
HOLA TENGO UNA DEUDA CON LA S.S Y TENGO UN VEHICULO ENBARGADO Y OTRO QUE NO ESTA EN MI NOMBRE SI AGO UNA SOCIEDAD Y LO PONGO A NOMBRE DE LA SOCIEDAD ME LO EMBARGAN.GRACIAS
hola les cuento mi situacion y desearia que un abogado me asesores como para yo tener un conocimiento sobre lo que tenga que hacer o no hacer.en mi familia somos 10 hermanos yo soy la menor tengo 21 años,en mi casa solamente vive mi mama,mi hermana de 31 con su hijo de 7 años de edad.mi mama quiere cambiar el nombre de la casa a nombre de mi hermana que tiene el hijo.y el nombre de la casa tiene el nombre de mi papa que fallecio,
por ley me favorece a mi la casa en caso que mi mama fallesca? esta bien lo que quiere hacer mi mama? yo trabajo y puedo pagar la casa.espero informacion por favor!!! gracias
Hola buenas noches mi consulta es q no tengo trabjo y ya dbo 1 mes para 2 y me kieren hechar esta semana me pueden echar?Espero su respuesta muchas gracias
hola buenas!me llamo maria.hace unos años hizimos una permuta con u constructor de albacete y nos dieron una casa, pero nos tenia que dar otra casa que cuando nos dimos cuenta la habia hipotecado, el se ha hecho insolvente despues de estafar a mas de 500 personas aqui en albacete, yo tengo en mi poder el incumplmimento de contrato, un abal que el me firmo de 390.000€ y la escritura sin pasar por el registro de esa casa, tengo un abogado que no me hace ni caso y despues de dos años no me puedo pagar otro, agradeceria me dijeran ke posibilidades tengo porque dicen que no puedo recibir nada puesto que el no tiene nada a su nombre.gracias.
yo use el nombre de mi hermana para casarme y regustrar a mis hijos pero ahora mi hermana esta moleta con migo porque se afectada ok respondeme por favor hayuda
Hola, he visto el comentario de Carolina, la abogada en ejercicio. Decirle que es cierto que pueden haber artículos del código penal tales como alzamiento de bienes etc, todos ellos fáciles de localizar pero también dificiles de acreditar y por ende de imputar. Asimismo muchos de los artículos del código penal son irrisorios como podría ser la multa por la lo comunicación o denuncia por un hecho delictivo ante la autoridad competente ( multa de unas 200 pesetas, como bien digo de risa ). Con ello quiero decir que el código Penal recoge variedad de acciones, pero como es de saber para incurrir en ellas han de recogerse muchos puntos y, que aún reuniéndolos quedan sin penar, como también podría poner el ejemplo de abortar, está tipificado pero no se castiga, también está tipificado y castigado que un menor deambule por la calle sólo y a día de hoy nos encontramos muchísimos menores sólos y no se toman acciones contra los padres, también se tipifica y no se castiga la denuncia falsa, a día de hoy se denuncia de manera falsa maltratos a la mujer y tras ésta admitir haberse inventado la denuncia por celos o etc queda impune esa acción de denuncia falsa y así un largo etc, una cosa es la ley y otra la realidad práctica, a eso me refiero. Al respecto de este tema, pienso humíldemente, que si quieres evadirte de esas responsabilidades penales las cuales haces mención es posible de una manera muy fácil. Mala fe no tiene porque haberla ( tras ver tu situación precaria y mucho antes de que se inicien cartas de impago por parte del banco coges y alquilas a un amigo tuyo la casa por 500 euros, dicho pago se hará por medio de banco para que quede constancia que es cierto que tienes alquilada la casa. Una vez te ingresan esos 500 euros coges y los sacas y se los das de nuevo a tu amigo, es decir un ingreso ficticio. Y ahora vendrá la pregunta. ¿ Y si el banco tras mandarte cartas a casa de impago y tú no acceder a pagar te congela o embarga esos 500 euros que te hace tu amigo en concepto de alquiler? pues bien, para que no vean que hay plan preconcebido, se hace constar en contrato que los pagos los realizará los 6 primeros meses por transferencia bancaria y, que en adelante según acuerdo verbal podría pagarse en mano, dándose por efectivo dicho ingreso por medio de justificante de pago mediante hoja de factura( Punto pelota ), y resto de formalización registro propiedad del alquiler etc etc no es problema, pero como bien he dicho hay que alquilar la vivienda mucho antes de que el banco te llame la atención por impago. Quisiera hacer una última anotación, los bancos hacen muchos más actos de mala fe que nosotros y no incurren en temas penales, por motivo que saben enmascarar las cosas y las hacen con cautela y con picardia, aquí se trata de lo mismo, hacerles la cama a los bancos con cautela y picardia, te aseguro que se puede hacer si se maquina bien. Saludo
estoy pendiente de una ejecucion hipotecaria,el piso se taso por 145000e,pero yo pague en efectivo 120000 que fue el valor real del mismo,de los 120000e yo puse 70000e mios y el resto pedi una hipoteca de 50000e ahora me aconsejaron que me ponfrian con un gestor del propio banco,no se con que intenciones ,yo sigo pagando cada mensualidad de la hipoteca¿pregunto me pueden alargar el tiempo del pago de la hipoteca ,puedohacer algo para no perder los 70000e mios ,estas condiciones difieren de lo habitual ,podeis informarme de lo que se puede hacer?gracias
Como puedi seder los derechos de mi ksa a mi hija de 20años ya q tengo una demanda mercantil solo xq servi de aval y m amenazan de q m kitaran mi ksa
Me interesa comprar una plaza de garaje, pero me he informado en el registro de la propiedad y se encuentra la en situacion de hipoteca mas embargo. ¿Cual seria el procedimiento de compra?¿cuanto tiempo puede pasar hasta ser propiedad del banco?
DE verdad de que la culpa de esto SOLO sea de los Bancos???
No hago más que leer mensajes de gente que cobra 800€ y tiene una letra de 500 que no puede pagar, o parecido.
¿NADIE pensaba, por muy buenas palabras que le diese el banco, que QUIZAS no iba a poder siempre pagar esa hipoteca en algun momento de los 50 años para los que se hipotecaron?
¿Porqué llamamos ladron a un banco que tasaba un piso hace 4 años en 200000€, que quizá era lo que costaban lo pisos similares, y ahora lo tasa en 100.000, cuando nadie compra un solo piso? ¿porque es de ladrones ajustar el precio de algo que ahora vale menos?
¿Porqué toda esa gente con trabajos precarios, o sueldos muy bajos, a los que el banco les daba la hipoteca, no pensaron en alquilar algo a su medida, en vez de en comprar algo??
Así nos va….
….a mi comentario de antes quiero añadir que, por supuesto que se están cometiendo injusticias, y que hay muchos deshaucios que no se deberían producir.
Pero no deberíamos dejar que los árboles nos impidan ver el bosque, que es que también hay muchos, muchísimos casos de gente que no pensó ni por un momento si podría pagar ese préstamo que le daban o no.
Y despues es facil echarle la culpa al sistema, que como es otro señor, pues así parece que yo me libro.
muy buenas,,,,tengo aun familiar en grandes apuros ,,,es autonoma y por culpa de su marido ke estaba metido en sociedades ect ,,sin saber eya nada,,aora le van a desahuciar todo ,incluso su casa y su negocio que tenia eya de soltera,,,y en breve se vera en la calle, con dos niñas de tres años y once…no es justo ke por culpa su marido le embarguen su casa ke ya estaba pagada cuando eya era soltera ,al igual que su negocio,,,todavia viven juntos pk el hombre no pretende irse ni por la buenas ni por las malas,,,,esta chica esta cn tratamiento psiqriatico desde hace 4 años…me pueden aconsejar??? que debe hacer??? necesito vuestra ayuda,!!gracias
Ola soy una chica de 25 años con una hija a cargo y os escribo para pediros ayuda para poder ayudar auna familia,que desgraciadamente a perdido a su cabeza de familia el dia 25 de febrero dejando a una viuda y 3 hijos.El caso esque despues de el drama de tener que despedirse de su ser querido se hanpuesto manos a la obra para arreglar el papeleo de las aseguradoras,encontrandose con la sorpresa de que el seguro de vida no se hace responsable de la hipoteca.es una famillia que como muxas familias españolas no tienen recursos y como en la mayoria de los casos carecen de informacion para poderle acerle frente al descaro de los bancos y de las aseguradoras.
POR FAVOR:
por favor necesito de vuestra ayuda para que no se sigan cometiendo atrocidades,sobretodo con los mas debiles,debemos unirnos entre todos y acer fuerza frente a este gentuza que se estan apoderando de todo nuestro mundo.
MUCHAS GRACIAS Y ESPERO VUESTRA RESPUESTA
ENTRE TODOS PODEMOS
UN SALUDO
QUE TEXTO DE CONTRATO
yo no pude pagar ipoteca y el propi banco me lo arquilo ahora devo 4 recibos atrasados pero los demas estan pagados y seguimos pagando nos a llegado una orden de desaucio de diez dias k hago tendre juicio de aqui un mes no tengo dinero pa pagar ni buscar otra vivienda ayuda
Hola, buenas tardes
La verdad es que me parece brillante que personas como vosotros que saben más de leyes que los mundanos de a pie no indiquen como darle la vuelta a la «tirania consentida de los usureros modernos». Yo desde luego estoy dispuesto a hacerlo , pero tengo ciertas dudas que paso a comentarte, por si me quisieras hacer el favor de aclararme.
– En primer lugar que si el Contrato de Alquiler tiene que ser Oficial, o sirve un escrito normal con los datos de las personas y del inmueble y alguna clausula que se quiera poner.
– en segundo lugar que cuánto tiempo tiene que estar hecho el Contrato y registrado para que no te puedan tocar.
– En tercer lugar si no lo pueden considerar dolo y pegarme el tiro más gordo
– Y por último que estoy completamente de acuerdo con vosotros en que son «medidas de guerra para un tiempo de guerra», porque han conseguido en muy poco tiempo devolvernos a los tiempos de la postguerra, es decir hemos caido encuanto a logros sociales 60 años enteros.
Muchas Gracias de antemano,y animo para seguir adelante con vuestro proyecto, que si yo supiera como bloquear al Banco lo haría «asignatura» y leería otro libro que no fuera eso.
Muchas Gracias
Hola tengo una consulta´.mama salio de garante en el2006 y voy nos enteramos que nos quieren rematar la casa. La pusimos en bien de familia pero al parecer no me cubre. Puse un abogado para arreglar un pago con el acrredor. Ahora estoy esperr que mi abogado me llame a ver si acepto. Yo me preg como deudora puedo ver el expediente para ver si no me estan montiendo para cobrar mas de lo que dise dicho expediente?por favor como averigo esto desde ya muchas gracias.
Nueva modalidad de desahucio Desahucio legal
Somos un matrimonio sencillo que dejamos todo y nos fuimos a vivir con nuestros padres para cuidarlos el resto de sus vidas ,ya fallecidos parte de herederos reclamo judicialmente la herencia de los difuntos padres que la cual contaba de una serie de fincas agrícolas , varias edificaciones y cuenta de ahorros con dinero, según versión del juzgado fuimos notificados en las señas de residencia de los difuntos padres y al no obtener contestación y por medios de edictos fuimos declarados en rebeldía procesal y de esta manera los herederos reclamantes tenían vía libre para buscar un tasador para que les tasara la herencia a sus capricho y de esta manera solo se necesitaba un contratar a un contador-partidor (ABOGADO DE PAGO DE UNA DE LAS PARTES) para que el reparto se realizara caprichosamente, los reclamantes solicitaron una importante cantidad de dinero en concepto de rentas, alegando que nosotros ocupamos todas las pertenencias de los difuntos , fuimos embargados en nuestras cuentas de ahorro , el día 20 de este mes seremos desahuciados de todas las edificaciones y de las fincas agrícolas que las cuales cultivamos ya que es nuestro único medio de vida, pero la historia continua al no poder satisfacer la cantidad requerida se procederá al embargo de la vivienda heredada en la cual vivimos , saldrá a subasta pública para saldar la cantidad reclamada por los demandantes , en caso de no cubrir , ya no solo tendremos que vivir en la calle si no también tendremos una deuda de por vida solo por cuidar de nuestros enfermos padres
hola puedo retirar con un documento maquinas de una empresa la cual me ofrece en compensación de nominas y finiquito ke no puede pagar el jefe? me ofrece quedarme con la maquinaria con un contrato por supuesto de que me lo quedo y saldamos la deuda puedo hacer eso gracias. tendría que hacerlo ante notario o me valdría solo con su carta firmada por las dos partes gracias
Hola una consulta tengo una hipoteca de un piso a mi nombre pero el piso la escritura es de mi madre ya que es de ella el piso y yo por todo lo que esta pasando cobro 400 euros, la hipoteca se paga sin problema porque la paga mi madre aunque este a mi nombre. Por cierto yo tengo 53 años y llevo mas de 2 parado y veo que sera para siempre esto y mio solo tengo un coche de segundamano que no vale ni 1000 euros. Mis deudas son de 2000 popular 1500 cetelem y 3500 carrefour no tengo mas.
hola tengo una consulta, me han desahuciado de una vivienda en alquiler antes de cumplir el año obligatorio de contrato por no poder pagarlo, me han interpuesto una demanda en la cual me piden 4800 euros y 1500 por costes de juicios, yo no tengo ni trabajo ni ningun tipo de bienes a mi nombre, pero aun asi me lo exigen. En la sentencia pone que exponga todos mi bienes y lo que no entiendo es que me pongan, cito textualemente (icluya bienes que no sean suyos) estoy algo preocupada porque nose que me pueda pasar y si eso signifique que puedan embargar algun familiar mio que nada tenga que ver con esto que me esta pasando. si alguien me pudiera ayudar lo agradeceria. un saludo y gracias
Hola bueno necesito imformacion no se k hacer me e metido de ocupa en un piso del banco llevo dos meses resulta ya avenido la policia me a tomado el dni y todo pero resulta a llegado una carta de desaucio pero no es para mii estoy embarazada no tengo adonde ir estoy apunto de dar aluz el desaucio es para el 13 de febrero. No se k hacer ni adonde ir poder cancelar ese desaucio k no es para mii me an dicho acuda a la comisaria ahy me puede ayudar espero respuesta eatoy desesperada no se k hacer espero respuesta gracias por favor adonde puedo ir para cancelar ese desaucio
Hola, os contaré mi un caso q me ha pasado. He estado d alquiler en un piso, por una enfermedad he dejado d trabajar. Cobrando el paro de 410euros. Le había dicho al propietario q ese mes no podía pagarle el alquiler y q le pagaría el siguiente los dos juntos con ayuda d mis padres. Me obligó a q dejase el piso en cinco días, con una hija d 5 aňos. Después de todo me ha dicho por un SM. Q el piso q daba asco todas las paredes d rotulador(por una niňa d 5 aňos), q había dejado sangre en el colchón por que había tenido una hemorragia por un aborto q casi me muero sin sangre. A todo eso le había dicho q tenia q pintar el piso y hacer algún cambio, pero el seňor dijo q no q ya lo haría el, y después cuando le digo q ese mes no l puedo pagar me llama guarra y de todo y q me va denunciar…..
[…] como la pólvora un subterfugio que estaría apoyado en un hipotético vacío legal. La plataforma Abogados en Acción ha colgado este mensaje en su blog: “Si estás en peligro de perder tu piso por no pagar la […]
Hola alguien me puede aconsejar?.vivo de «ocupa» desde ace 4 meses.antes vivía en un módulo vivienda tan viejo qse rompió el suelo y me entraban ratas asiq tube q buscar algo donde vivir y entre en un chalet sin saber los poblemas q tiene.resulta qel ayuntamiento dio permiso de construcción de 150 chalets donde antes era una escombrera y los terrenos están contaminados y al acerlo ilegalmente el gobierno vasco paralizo todo la constructora desapareció y los terrenos con los chalets los embargo un banco q a ido vendiendo chalets y los compradores resulta q an adelantao dinero otros an pagao y otros an perdido el dinero y el chalet al no poder escriturar al estar paralizado todo.en el qyo entrao ma vivir dicen q no es vivienda qes una obra xq no tiene célula de abitabilidad el juez dice q estoy en calidad de inkilino no de ocupa.el comercial del banco dice q legalmente el chalet no existe.de echo los vecinos propietarios q no pueden escriturar pagan 50 euros como parcela.si mi chalet no existe si no es vivienda como eyos dicen me pueden echar ala calle?
Por haber firmado una hipoteca somos esclavos de por vida…mierda de país y de sistema!!! Nos han engañado digan lo que digan porque en circunstancias normales uno vendía el piso y liquidaba la deuda , pero que deuda vas a liquidar si cuesta ahora 3 veces menos el piso???
QUEREMOS ENTREGAR EL PISO A CAMBIO DE LIQUIDAR LA DEUDA..
NO PISO NO DEUDA!!!!!
TAN DIFÍCIL ES?????? MENOS PERDER EL TIEMPO EN LEYES ESTÚPIDAS Y SOLUCION A ESTO EN ESPAÑA YA!!!!
Ola bueno me compre una vivienda pero el banco no me daba el suficiente dinero y tuve que sacar un préstamo personal de 9.000 euros la vivienda costaba 45.000 y ahora no puedo hacer frente al préstamo personal ¿ me podrían embargar la vivienda si no puedo pagar el préstamo personal?
Buenas Tardes;
Agradezco toda la ayuda y los consejos porque me siento muy indignada de la situación de poder que tienen las entidades bancarias en nuestras vidas.
La situación es la siguiente, yo tengo un pequeño negocio en un local que tengo más de 15 años en alquiler y que es del grupo la Caixa. Al principio lo tenia domiciliado el pago en ese mismo banco, pero después de las malas condiciones que nos pusieron decidí domiciliarlo en otro banco y dejar de pagarles a través de la Caixa.
Como buen ciudadano se lo notifiqué por donde quería realizar yo el pago y en sucesivas situaciones lo volvían a cobrar por la cuenta de la Caixa. Por ello
les notificaba una y otra vez que lo quería domiciliar en otro banco.
El tema es que han habido dos meses que pasaron por la Caixa y yo no les he abonado, son meses de junio y julio, ya que el resto a partir de agosto se cargaron por fin después de más de 8 meses de pelea en el banco que les facilité para ello.
Y por este motivo me quieren desahuciar y me llevan a los tribunales.
De verdad pueden hacerlo??
Agradezco toda la ayuda!!1
Un saludo y muchas gracias.
jimena.gtp@gmail.com
Tengo que decir que desde que hice este post en febrero de 2012 hasta ahora, finales de 2014, no he vuelto a poder escribir algo con tanta esperanza como lo que acabo de publicar con respecto a la cuestión de los desahucios. Dejo a continuación el enlace
Uniendo los Opuestos (23) “Los desahucios se pueden parar”: Entrevista exclusiva en El Vórtice a Josep María Novoa Novoa
Hace tres años me desahuciaron sin embargo la finca sigue a mi nombre, que puedo hacer
Hola Manuel,
Fíjate en mi comentario anterior, porque es importante. El último post que ha publicado (el enlace que he dejado en ese comentario) parece que abre una vía muy esperanzadora en el tema de de los desahucios. Entra a ese post de mi blog, ahí puedes escuchar una entrevista a Josep María Novoa, que explica la iniciativa que justo ahora empieza a ponerse en marcha, después de un gran trabajo que él ha realizado; también desde ahí tienes una entrada a su blog: Ataque al Poder
Creo que con lo que Josep Maria Novoa ha descubierto se abre una vía importante a la esperanza
hola buenas noches mi pregunta es… q es mi caso resulta q mi arrendadora nos a dicho q tenemos q abandonar el alquiler porque a vendido la casa. llevamos un año al corriente de pago ni un mes de retraso y somos una familia con niños me visto obligado a buscarme otro alquiler a la ligera y un amigo me informa q no nos puede echar asta los 5 años q entonces nos debe de indemnizar . es asi?
Reblogueó esto en Desmontando a Babylony comentado:
Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.
Hola quiero saber si mi ex me puede echar de su apartamento el y yo vivimos durante un año en el cual el se fue y me dejo viviendo en el yo tengo dos niños que no son de el uno es discapacitado el compro el apartamento estando soltero me puede echar a la calle no tengo trabajo y no se que hacer me ayudan a guiarme gracias
Hola vivo en una casa que esta en poder de administradores concursantes, la dueña era corrupta y asi esta la cosa, yo llevo cuatro años viviendo aqui, dos y medio nunca me dieron recibo supongo prque no declaraban, mi contrato esta sacado de internet y firmado en todas las paginas por mi y la dueña, pero no es de la propiedad ni nada, llevo varios meses q no puedo pagar y me temo que me echen, me quedan seis años de contrato pues me hizo de diez, me podeis informar cuanto tiempo tarda un desahucio? por favor
Mi ex no me firma para que me bajen la hipoteca o para darla en dacion en pago la casa esta a nombre de los dos pero el se niega a firmarme que puedo hacer
Murió mi esposo hace 6 meses y los hijastros quieren sacarme de la propiedad
Hola!el banco me quiere quitar mi casa,y los abogados del banco no quieren llegar a un acuerdo,NECESITO AYUDA URGENTE tengo un bebé de 7 meses gracias
Hola, tengo una hipoteca y sobre esta tengo la casa de mi padre que no es aval pero es copropietario. La duda es lo primero saber si habría riesgo de desahucio sobre la casa de mi padre y si hay riesgo ¿se podría poner a nombre de otra persona que no este en la escritura y evitar el desahucio? No se si me he explicado bien, un saludo y gracias
Hola, buenas tardes. He pedido una dación en pago ya que no puedo pagar la hipoteca, estoy esperando respuesta, han ido pasando los días y dejé de pagar en julio. Me ha llamado una empresa externa del banco y me han dicho que como que el lunes hará 150 días de la primera cuota impagada, directamente entro en embargo, me embarga la vivienda y nómina, con lo que ya no tendré opción a la dación . Que lo más recomendable sería que fuese pagando algo, para evitar que haya un impago de 150 días, y por tanto el embargo de 155.000 € que es lo que debo y la imposibilidad de acceder a la dación. Es cierto esto? Me recomendáis que vaya pagando algo mientras espero la respuesta del banco para la dación,asi evito que me embarguen por hacer 150 dias de impago? Ayudadme, por favor, esto es una pesadilla y estoy desesperada.Me podéis mandar la respuesta a mi email,por favor? Un millón de gracias, un cordial saludo
Hola Sandra,
Como este blog donde has dejado tu comentario no se dedica al tema de los desahucios específicamente, es muy posible que no haya nadie que conteste a tus preguntas.
A continuación te mando dos enlaces a dos blogs donde sí creo que están pasando cosas interesantes, a nivel de gente organizándose de verdad para defenderse juntos de todos los abusos. Mi consejo es que entres en contacto con ellos. En el primero hay una información que puede ser de mucho interés también en tu caso. En el segundo (el que corresponde a la Asociación Hbuci es probable que puedan contestar a tus inquietudes. Espero que te sirva la información.
Un saludo,
https://asociacionhbuci.wordpress.com/
estoy viviendo una situacion muy dificel sin trabajo y vibo en un piso embargado por el banco y tengo miedo que bengan a echarme que puedo haser
Buenos días!! El banco se a quedado mi casa, tengo alguna posibilidad de quedarme con ella, sin que me echen a la calle
Quiero saber si hay forma de frenar i hacerle un reclamo por que yo tengo una deuda que estaba pagando .de pronto dejes de pagar unos meses por que me quede sin trabajo .despues fui al banco para seguir el pago y me hizieron actualizar la cuenta y encontre una suma muy alto que tengo que pagar …no se que hacer con el banco credicoop.
Como recuperar mi piso ante un prestamista .pedí un préstamo .qe debo hacer .
Buenos días, tengo una duda . Mi hipotética es de 540€ al mes y yo no puedo pagar ese importe y pago 350€ ,por supuesto no voy al día y creo q debo unos 1800€ , mi pregunta es , me pueden desauciar? Gracias
Si por alguna razón la casa que alquile atenta contra la seguridad de mi familia como puedo hacer para rescindir el contrato y que no me cobren una barbaridad??
Buenas noches haber si me explicó bien mi esposo vive con su hermano y su familia en un piso de otro hermano me se fue a Ecuador definitivamente y el piso lleva sin pagarse hace dos años y medio porq el dueño que es mi cuñado a dicho ke no se pague, ahora yo quiero saber si puedo yo rescatarlo al piso después ke en banco les ha dixo ke esperen la carta de desahucios y como puedo hacerlo gracias..
Hola, soy de formentera y alquile una casa por 14 años, la propietaria me quizo cambiar las cláusulas del contrato poniendo que ho tenía casa en la península, cosa que no es verdad y no ve firmado, el caso es que ahora, después de 4 años dicen que debo dejar la casa, por orden del juez sino romperán la puerta y tiraran todas mis cosas. Yo necesito tiempo para buscar otra casa ya que en formentera es muy difícil conseguir vivienda, empiezo mi trabajo el 15 de mayo y el 31 debo dejar la casa, pero si no consigo nada quedaré en la calle, el pago del alquiler esta al día, hay alguna ley o manera de que pueda tener el tiempo para conseguir otra vivienda? Gracias
Hola,soy anquilina de un piso de ALQUILERy tengo fecha de desahucio por falta de pago pero el dueno tiene tambien un ordin de desahucio por impago de hipoteca q puiedo hacer para parar el desahucio ya q tengo 2hijos menores y estoy sin trabajo
Cuando me separe la orden judicial me echo del piso dándole el uso y disfrute hasta 2015 a mi exmujer,pasados estos 12 años la hemos puesto en venta,ahora me entero q mi mujer de su parte no tendrá q pagar hacienda y yo si,puesto q no es mi vivienda habitual, puedo hacer algo?.
Me llego un embargo de nómina por impago de alquiler, qué puedo hacer? Si podéis comunicarse conmigo al 637658886. Gracias
tengo un problema yo comparto un apartamento con otra persona , y un amigo se quedo por 10 dias pero mi companero me dice que tendgo que divider el arriendo en 3 por los dias que se quedo mi amigo esto tiene fundamento
Buenas tardes necesitaría ayuda por favor. Resumo
Mi jefe después de un AŇO trabajado me tira a la calle por acudir a urgencias, mi casera íntima amiga de mi jefe al decirle que me habían despedido pero pondría la solución antes que ésto pudiera acarrear problemas también me tira a la calle. Explicó: Le solicito ayuda a la asistenta social, me la daba sin problemas antes de que la deuda engordara ya que no debía ni siquiera el mes en el que le aviso. La propietaria me dice que hablará con su abogado antes de firmar el documento de servicios sociales de que le harán el ingreso. Pasa dos meses jugando al ratón y al gato hasta que me responde cuando la deuda es de dos meses ya y el mes que entraba. Que mi dinero lo ingresará normalmente pero lo de servicios sociales no lo aceptaba. CLARO ME QUEDO CON DOS MESES DE DEUDA, SIN SABER SI ESO ES CIERTO O LUEGO ME DENUNCIARÁ IGUAL.
Como era de esperar me llega una demanda sin previo aviso, y el día 26 me voy a la calle. Pues sí puedo pagar la vivienda pero por ser una baja nadie me alquila nada.
¿ Puedo denunciar yo por lo penal por discriminación social, paralizaría el desahucio? 4 hijos, mi mujer enferma y a la puňetera calle.
Gracias
Me van a hacer un embargo de bienes el día 30 me echan de casa ese mismo día?? Me quitan todo??? X favor necesito saber q me a va a pasar
Hola mi problema es que me metí con mi s hijos y mi marido en una casa de ocupa me metí en agosto y hace un cemana vino un procurador con dos personas del juzgado y cerrajero a cambiar la cerradura y como yo estaba no lo hicieron me digo la procuradora que para el 29 de noviembre tendría que estar fuera que cambian la cerradura pero la notificación no venia a mi nombre ni me an denunciado a mi ni nada venia a nombre de otra persona mi pregunta pueden echarme así si en estar mi nombre
Buenas noches o sea que la casa se pasa a otros benificiarios que no.sean de tu familia a los rentistas algo así se haceuna.negociación con ellos los del banco… algo así
hola buenas he sido desahuciado por que la dueña del piso no pagaba los recibos y el banco se quedo con la casa yo soy el inquilino,el juuz dijo que me tenian que respetar el contrato el banco me puso unos recibos y no pude pagar unos meses por que me quede sin trabajo y ahora me desahuciaron por incumplimiento de pago, tengo todas mis cosas dentro de la casa ,que pasaria si vuelvo a okupar mi casa osea si llamo a un cerrajero y entro de nuevo por lo menos hasta que encuentre un sitio donde irme ?